火爆的楼市一夜变脸 楼市,房价莫成夹生饭

常州房天下综合整理  2010-01-18 09:34

火爆的楼市一夜变脸。元月半个月楼市成交量普遍骤降，给高歌猛进的楼市发出了调整的市场信号。商品一般的量价关系是量在价先，在阶段高价时成交量骤降，往往意味着价格随之下降。因此，楼市成交量的骤降可能是房价下降的先声。

    仅从当前的价格来看，楼市仍然坚挺。去年12月份，70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.8%，涨幅比上月扩大2.1%。

连一向支持北京房子涨价的北师大教授董藩近日也坦言："我也买不起房子。"房价的过高过快增长，已经脱离了居民的消费水平，这不仅直接导致市场观望情绪加剧、交易量下降，也导致管理层不断出手调控。自去年底以来，管理层对楼市出台了一系列政策，如二手房营业税细则、囤地禁令、国11条等，这些都对房价涨势形成抑制。另外，房贷政策的收紧、存款准备金率的上调，也对资金依赖性非常强的楼市产生了较大心理影响。

顺理成章，成交量骤降成了楼市、最强烈的市场信号。昨天公布的数据显示，本月上半月，北京市一二手房交易量比2009年12月同期大幅下降，其中新房住宅期房环比骤降63.9%，二手房住宅签约降幅更大，达到了73.3%。另有数据显示，1月4日至10日，沪、广、深三大一线城市成交总量环比下跌20%，此外，杭州、成都成交量环比下降七成以上，成都跌幅，达到97%之多。同时，二手房市场成交量也大幅下跌。

成交量的猛降超出了很多人的意料，就连房地产业内的死多头、著名地产商任志强都发出了这样的感叹：全球变暖之时，今冬世界巨冷；经济回暖之时，楼市飘雪如冬！

于是，新年的楼市让我们看到了这样矛盾的事实：地价楼价如火如荼，成交量却清淡萧索。下面热得冒烟，上面冷得结冰，楼市有点像是一锅夹生饭。但如果真成了夹生饭，生冷硌牙，难以下咽，就难处置了。愚以为，煮饭之道在于焖，不仅下面不能断火，更重要的是上面气不能泄。楼市的"气"就是人气，即成交量，以前楼市靠抬拉价格来吸引投资者，但当抬拉价格失灵之时，恐怕只能反其道而行，设法将房价降到合理水平才能真正吸引购买需求了。来源：中财网