火爆的楼市一夜变脸。元月半个月楼市成交量普遍骤降，给高歌猛进的楼市发出了调整的市场信号。商品一般的量价关系是量在价先，在阶段高价时成交量骤降，往往意味着价格随之下降。因此，楼市成交量的骤降可能是房价下降的先声。
连一向支持北京房子涨价的北师大教授董藩近日也坦言："我也买不起房子。"房价的过高过快增长，已经脱离了居民的消费水平，这不仅直接导致市场观望情绪加剧、交易量下降，也导致管理层不断出手调控。自去年底以来，管理层对楼市出台了一系列政策，如二手房营业税细则、囤地禁令、国11条等，这些都对房价涨势形成抑制。另外，房贷政策的收紧、存款准备金率的上调，也对资金依赖性非常强的楼市产生了较大心理影响。
顺理成章，成交量骤降成了楼市、最强烈的市场信号。昨天公布的数据显示，本月上半月，北京市一二手房交易量比2009年12月同期大幅下降，其中新房住宅期房环比骤降63.9%，二手房住宅签约降幅更大，达到了73.3%。另有数据显示，1月4日至10日，沪、广、深三大一线城市成交总量环比下跌20%，此外，杭州、成都成交量环比下降七成以上，成都跌幅，达到97%之多。同时，二手房市场成交量也大幅下跌。
成交量的猛降超出了很多人的意料，就连房地产业内的死多头、著名地产商任志强都发出了这样的感叹：全球变暖之时，今冬世界巨冷；经济回暖之时，楼市飘雪如冬！
于是，新年的楼市让我们看到了这样矛盾的事实：地价楼价如火如荼，成交量却清淡萧索。下面热得冒烟，上面冷得结冰，楼市有点像是一锅夹生饭。但如果真成了夹生饭，生冷硌牙，难以下咽，就难处置了。愚以为，煮饭之道在于焖，不仅下面不能断火，更重要的是上面气不能泄。楼市的"气"就是人气，即成交量，以前楼市靠抬拉价格来吸引投资者，但当抬拉价格失灵之时，恐怕只能反其道而行，设法将房价降到合理水平才能真正吸引购买需求了。来源：中财网
中央新政降温楼市
如今的房子，让每一个想买房的人，是又爱又恨。拥有一套自己的房子，是很多人的梦想；但面对着高高在上的房价，人们发现，自己离这个梦想却似乎越来越遥远了。房价到底怎么了？明年的房价将何去何从？中央调控政策密集出台，高烧的楼市何时降温？诸位评论员就此展开分析
中央调控政策个信号就是频率。
首先，刚刚结束的12月7日的中央经济工作会议中，提到房地产，尤其是提到了房价的上涨。紧接着，12月9日、12月14日、12月17日，在这10天间，中央真的显现出了对楼市的关心。
在14日的国务院常务会议里，提到了要抑制投资、投机性的购房，同时要遏制部分地区房价快速上涨的趋势。在用词上，光是抑制还不够，还要遏制。
最后，财政部联合五部委对于购买土地，有一些金融上的措施。因此从政策的广泛度中，也显示出了中央的决心。
中央政府是在苦口婆心调控房价，因此，预计明年的房价应该不敢肆无忌惮地上涨。
张鸿：切断利益链条
中央的调控政策就是一个"组合拳"，拳打的是投资、投机性购房。二手房营业税优惠的取消，打击了投机性买房的冲动，还打击了土地投资商买地的冲动。但效果取决于执行力，要增加地方政府在执行上的动力，同时现有的一些政策要增加地方政府必须执行的压力。
房价疯涨非一日之寒，因此要解决房价疯涨的态势，仅靠四道肯定是不够的，接下来还要有第五道、第六道、第七道这样的。最重要的是切断地方政府和房地产上涨的利益关系。
顾云昌：明年年中房价趋稳
从近几个月来看，房价仍然处在上涨的通道中，但是可以预料，接下去几个月，房价上涨势头可以减缓。现在的市场，房价已经处在高位，因为房价的高位必然会挤出一部分低端的需求。另外，我们出台政策以后，实际上对投资投机性需求，已经开始了挤压，所以两端的需求都会受到抑制，有助于调整我们的供求关系，但是一下子要全部保持稳定，恐怕还有一定的难度。但是我相信在明年年中左右，随着供应量的放大，供求关系会相应地平稳下来，再加上我们采取一些抑制投资投机性需求的政策，也会发挥作用。所以我估计在明年年中左右，房价可能会平稳下来。
叶檀：房价下行还需有力手段
现在从政策上来看，主要是从收紧地根和银根着手，事实上最主要是为了要收紧开发商的资金链条，开发商从银行获得的贷款少了，批地的动力就小了，整个交易的频率就可以降下来。
但是，房价不会马上下降，还需要更加有力的手段，包括购房者、开发商开发的成本都要提高。现在整个杠杆是缩短了，但是成本并没有因此提高。 （来源：西安晚报）
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