[摘要] 新年之后楼市下行不奇怪。年前是房贷优惠和二套房税收优惠的节骨眼，大家在那段时间是该办的不该办的都集中办完了，那么年后应该就没什么事了。
据统计，元旦三天北京商品住宅期房成交量仅为408套，较2009年减少了86套，降幅达17.4%。比元旦前减少一半以上。与此同时，北京二手房市场成交量的下滑更为惊心动魄。1至3日，北京二手房成交仅63套，其中住宅为58套。相比市场最冷淡的2009年元旦的165套，下跌幅度也达到了65%。
深圳元旦期间商品房日成交96套，较去年成交高峰期下降三分之二。成都主城区商品住宅备案量仅为20套。其中2号这一天的成交量为“零”。
上周上海商品住宅成交1671套、比前一周减少了828套、减幅达33%。这种日均成交239套的商品住宅成交情况，与楼市高温时日均逾千套的局面形成强烈反差。1月2日～4日上海一二手房成交量均大幅度减少。
今天又传来消息，随着恒大地产的广州绢麻厂地王被政府收回，并且罚没了1.3亿元保证金。广州已有5宗涉及国内几大开发巨头的高价土地，大部分都重新回到政府储备当中。另外在广州亚运城地块拍出255亿元地王之后，国土部对外公开了该地块出让合同的一些内容：将在2016年11月10日前全部竣工，一旦受让人违约缴交土地出让金，将按每日合同地价金额的1％。计收违约金，条件相当严厉苛刻。
这些类似的调控手段才是规范楼市向下走的根本原因。
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