[摘要] 古有孟母三迁，今有择校而居。对于购房者而言，孩子的教育需求是必备的考虑因素之一，典型代表就是教育地产。不管楼市怎么变化，教育地产一直都是市场追捧的对象，是常州大的“刚性需求”。因而，房天下围绕“买房就挑好学区 常州教育地产价格哪家强?”为主题展开了一次专项调查，在此为各位网友深入分析常州教育地产现状。
教育地产热销背后的真相 纠纷不断“上学难”
电视剧《虎妈猫爸》的热播，引起了无数家长们对于孩子教育问题的讨论，而剧中主人公为女儿就读好学校换房这一举动，相信大家都深有感触。调查结果显示，有41.67%的网友表示不仅要学区好，并且房子质量也要好，代表了大部分常州购房者对待教育地产的态度还是较为理智的。27.78%的网友表示绝不会为了一所好的学校而一掷千金，认为“局前街小学、觅渡桥小学此类名校入学代价过大，就算进去读书也不一定就是对孩子好”。除此之外，仍有19.44%的网友表示“只要学区好，其他都可以舍弃”。当然，常州作为三线城市，房价较为稳定，基本在购房者的接受范围内，因而像电视剧中一般为了学区卖掉豪宅住进屌丝房的现象并不常见。
虽说为了学区一掷千金并不可取，但同时也证明了好的学区为楼盘带来了明显效益。以钟楼区的京城豪苑为例，地段极佳自是不必说，重要是还是它的配套学区——局前街小学总部，众多购房者趋之如骛，上万的楼盘价格仍是抵挡不住学区的诱惑力，使其一跃成为常州城区的天价教育地产。更有网友透露，想买京城豪苑还得“找关系”，许多房源在开盘前就被内部定购了，可见教育地产之效应不可小觑。
热销的背后自然也少不了“剪不断理还乱”的矛盾纠纷，出发点自然还是为了“学区”，在此为大家整理一些近年来常州楼市发生的学区纠纷。
其一，学区调整了，知名学区不翼而飞了。
常州每年各区小学、中学的学区都会出现一些调整，这都在正常范围内。但是，若是恰好购置的房子夹在两大学校中间，本来归属的知名学区经过新的学区划分后，孩子却只能上另一所普通学校，让很多为“学区”而买房的购房者并没有实现初设想。
其二，规划中的学校不能叫做教育地产。
真正的教育地产应该是“先有学校，后有房”，像现在市面上很多在售楼盘，因为规划建设学校，就大打教育地产的概念显然不太合适。有网友表示，入住新房三年了，当年“说好的幼儿园”到现在迟迟未动工，孩子却已经要上小学了。购房者在购买这类楼盘时一定要了解清楚具体情况，不能只听开发商一面之词，以免买到“山寨教育地产”。
其三，学区是真实学区，但往往因为入学新生过多，部分业主的孩子就被挪到了另外的普通学校上学。
以武进区的御城为例，学区是武进为出名的机关幼儿园与湖塘桥实验小学分校，并且学区建在小区内，非常安全且方便。但有业主透露，孩子上学的那一年，学校贴出通知告知报名开始，但由于同届入学新生太多，学校名额饱和，未能报名的孩子被送到了锦绣小学，不仅学校档次一落千丈，更是要辛苦家长开车接送。
教育地产市场需求旺盛，市场关注度高，其中的“门道”自然不会仅有以上三种，购房者在选购教育地产时应该尽量避免进入误区，毕竟家庭换房和孩子上学都是一辈子的大事，一定要慎重选择。
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