[摘要] 古有孟母三迁，今有择校而居。对于购房者而言，孩子的教育需求是必备的考虑因素之一，典型代表就是教育地产。不管楼市怎么变化，教育地产一直都是市场追捧的对象，是常州大的“刚性需求”。因而，房天下围绕“买房就挑好学区 常州教育地产价格哪家强?”为主题展开了一次专项调查，在此为各位网友深入分析常州教育地产现状。
房天下房天下讯 古有孟母三迁，今有择校而居。对于购房者而言，孩子的教育需求是必备的考虑因素之一，典型代表就是教育地产。不管楼市怎么变化，教育地产一直都是市场追捧的对象，是常州大的“刚性需求”。因而，房天下房天下围绕“买房就挑好学区 常州教育地产价格哪家强?”为主题展开了一次专项调查，在此为各位网友深入分析常州教育地产现状及其带来的影响、纠纷。
学区现状：老牌名校分布集中 紧邻市区
据房天下房天下数据中心不完全统计，就“选择学区”方面，竟有44.44%的网友表示会为孩子挑选市区学校，而放弃周边临近学校，那么，究竟是什么原因造成了这样的选择？
不同于一二线大城市，由于老城区格局的保留与影响，常州较为知名的老牌学校均位于市区或紧邻市区，分布较为集中。以幼儿园为例，常州市机关幼儿园成立于1949年，为我市所幼儿园，全民公办、历史悠久、地段优良，也难怪受到家长们的青睐，因而不少购房者挤破脑袋想在机关幼儿园学区范围内购置一套住宅，无论新房、二手房，仅求为孩子准备一所师资力量雄厚的好学校，赢在人生起跑线上。
除此之外，不难发现许多知名私立幼儿园也往往选址于此，因而每逢上班高峰时段，小编总能在开往市区的公交车上偶遇一大批去上上学的孩子们，送孩子的家长们、长辈们滔滔不绝地讨论着市区名校的益处，这也算得上常州清晨的一大亮丽风景线。
但是，近年来，由于新生儿数量的增多，学区需求不断创新高，市区仅有的几所知名学校入学名额近乎饱和，无法容纳更多的孩子，也有家长们转而投向了由知名学校创办的“教育集团”，通俗地说就是“分校”，如湖塘桥中心小学教育集团、解放路小学集团以及局前街小学（华润校区）等等。这些分校往往分布在郊区，周围大批新房围绕，如此不仅解决了孩子上学难的问题，也带动了常州楼市的发展，优质教育资源集团化成为不可逆转的大趋势，为教育地产打开了新一轮的“两极”格局。
购买教育地产成趋势 6成网友表示房价偏高
据调查结果显示，接受调查的网友中，有超8成表示现阶段有购置教育地产的打算，大部分网友认为“总归要买房，不如直接买个教育地产”，由此不难看出购买教育地产已然成为置业大趋势。无论是买房结婚亦或是买房改善，都离不开考虑“学区”因素，有孩子的必然要考虑教育需求，而现如今还未结婚的情侣看房时往往也会提出学区需求，力求一套带名校的刚需好房。
从“购买教育地产时，看重孩子哪个阶段的教育”这个问题来看，虽然有38.89%的网友表示对小学教育为看重，但44.44%的网友表示对于孩子而言，每个阶段都很重要，想必这也是“一站式”学区卖点产生的根本原因。“学区”一直以来就是开发商对外宣传的卖点之一，近年来“一站式学区”逐渐浮出水面，出现在广大购房者视野中。以知名“幼儿园+小学”为捆绑模式，意料之中吸引了购房者的目光。
虽说教育地产广受青睐，但据调查数据显示，仅仅25%的网友表示目前常州教育地产的房价比较合理，61.11%的网友表示价格偏高，但为了孩子勉强可以接受，另外有13.89%的网友表示教育地产固然重要，但价格过高，已 出自己能力范围。从侧面不难看出，教育地产的热销同时也带来了房价的上涨，其不可或缺性似乎把常州楼市带入了一个怪圈，教育地产价格的日益上涨反而迎来了更多的市场需求，“买涨不买跌”似乎也成为了教育地产的一大置业误区。
教育地产热销背后的真相 纠纷不断“上学难”
电视剧《虎妈猫爸》的热播，引起了无数家长们对于孩子教育问题的讨论，而剧中主人公为女儿就读好学校换房这一举动，相信大家都深有感触。调查结果显示，有41.67%的网友表示不仅要学区好，并且房子质量也要好，代表了大部分常州购房者对待教育地产的态度还是较为理智的。27.78%的网友表示绝不会为了一所好的学校而一掷千金，认为“局前街小学、觅渡桥小学此类名校入学代价过大，就算进去读书也不一定就是对孩子好”。除此之外，仍有19.44%的网友表示“只要学区好，其他都可以舍弃”。当然，常州作为三线城市，房价较为稳定，基本在购房者的接受范围内，因而像电视剧中一般为了学区卖掉豪宅住进屌丝房的现象并不常见。
虽说为了学区一掷千金并不可取，但同时也证明了好的学区为楼盘带来了明显效益。以钟楼区的京城豪苑为例，地段极佳自是不必说，重要是还是它的配套学区——局前街小学总部，众多购房者趋之如骛，上万的楼盘价格仍是抵挡不住学区的诱惑力，使其一跃成为常州城区的天价教育地产。更有网友透露，想买京城豪苑还得“找关系”，许多房源在开盘前就被内部定购了，可见教育地产之效应不可小觑。
热销的背后自然也少不了“剪不断理还乱”的矛盾纠纷，出发点自然还是为了“学区”，在此为大家整理一些近年来常州楼市发生的学区纠纷。
其一，学区调整了，知名学区不翼而飞了。
常州每年各区小学、中学的学区都会出现一些调整，这都在正常范围内。但是，若是恰好购置的房子夹在两大学校中间，本来归属的知名学区经过新的学区划分后，孩子却只能上另一所普通学校，让很多为“学区”而买房的购房者并没有实现初设想。
其二，规划中的学校不能叫做教育地产。
真正的教育地产应该是“先有学校，后有房”，像现在市面上很多在售楼盘，因为规划建设学校，就大打教育地产的概念显然不太合适。有网友表示，入住新房三年了，当年“说好的幼儿园”到现在迟迟未动工，孩子却已经要上小学了。购房者在购买这类楼盘时一定要了解清楚具体情况，不能只听开发商一面之词，以免买到“山寨教育地产”。
其三，学区是真实学区，但往往因为入学新生过多，部分业主的孩子就被挪到了另外的普通学校上学。
以武进区的御城为例，学区是武进为出名的机关幼儿园与湖塘桥实验小学分校，并且学区建在小区内，非常安全且方便。但有业主透露，孩子上学的那一年，学校贴出通知告知报名开始，但由于同届入学新生太多，学校名额饱和，未能报名的孩子被送到了锦绣小学，不仅学校档次一落千丈，更是要辛苦家长开车接送。
教育地产市场需求旺盛，市场关注度高，其中的“门道”自然不会仅有以上三种，购房者在选购教育地产时应该尽量避免进入误区，毕竟家庭换房和孩子上学都是一辈子的大事，一定要慎重选择。
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