[摘要] 随着城市化进程的快速推进，一方面大量的农民开始进城买房，享受城市生活，而另一方面，有一些城里人想在农村买房，渴望拥抱大自然，过上“田园生活”。
律师解读·农村房子只能卖给村集体内部成员
目前，农村房子买卖存在一定的障碍，但并非农村房子一律不准买卖。江苏常联律师事务所律师耿志群说，农村集体经济成员组织之间，房屋还是可以转让的。
我国《土地管理法》规定，农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权；农村村民一户只能拥有一处宅基地；农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。从上述规定来看，法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有限制，就是房子只能卖给集体经济组织内部成员。
而集体经济组织内部成员又分3种具体情况：一是本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准；二是已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准；三是已在集体经济组织落户，但尚没有分到宅基地。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家规定标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。对上列第二种情况，村民如再申请第二处宅基地时超过国家规定标准的，也不应得到批准。至于第三种情况，则可依法申请建房用地。
《江苏省土地管理条例》第35条规定：购买农村村民房屋的农户应当符合申请建房用地的条件。据此对照上列三种情况：种情况已不能再申请建房，故无法购买村民房屋；第二种情况能不能购买村民房屋，则取决于其所占用的宅基地是否超标；第三种情况应属符合申请建房用地条件，故可以购买村民房屋。
耿律师认为，农村的房子不能随意流通，主要的原因出在农村土地的性质上。“因为房子必须建在土地上，没了土地，房子不能独立存在，除非房车之类的移动房。”耿律师说。
《土地管理法》第63条明确规定，宅基地属于农民集体所有，农民集体所有的土地使用权不得私自出让、转让或者出租用于非农业建设。农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
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