[摘要] 房企是否存在3.8万亿土地增值税巨额欠缴？央视日前一则报道，连日来引发国内知名房企的联合反弹。一直到11月26日晚间，国税总局回应称，上述巨额欠税为推算有误，市场对于这一争论基于的算法博弈基本尘埃落定。
清算从严的预期
目前市场对于土地增值税征缴一旦从严带来的市场影响仍存分歧。
部分券商人士认为，即使地税部门从严清算，要求上市房企迅速补缴，但是由于各家公司普遍计提比较充分，因此对于利润表和资产负债表不会造成明显影响；而且由于项目仍需要达到清算条件才会清算，并不会出现将集体费用全部交清的情况，而对现金流量表的影响也有限。
从目前监管层的表态来看，已经基本认可目前房企未缴额并不属于逃税的说法。但是部分业内人士预测，由于房地产增值税引发公共关注事件，可能引起各地地税部门对于房企项目的审计和清算力度加大。
“部分地方征缴原本就比较严格，尤其是项目较少的开发商，地税部门全都盯着”。按照上述房企高管的说法，北京地税部门日前刚刚对该公司在京地产项目进行了审计，而且审计十分严格。
而另一家河北上市房企的高管则指出，毛利率高的公司影响会大些，但随着房地产行业的毛利率逐渐走低，预缴和需缴的差距也会逐渐变小甚至消失。
11月26日，工商联房地产商会发布的对外公告也颇耐市场寻味。按照当日晚间，该会发布的声明中，相比当日下午中国房地产协会会议中发布的版本，不少措辞都有所修改。
譬如在条中声明，开发企业必须依法纳税，评判企业是否欠缴税费的依据是现有的法律法规。而在当日下午发布的版本中，同一位置则表示“房地产企业依法纳税，为国家发展做出相当之贡献，此为世之共识。”
有业内人士据此预测，多数房企可能仍然希望执行目前的土地增值税征缴办法，把争论界定在现行法律框架之内。同一天，本报记者致电任志强采访关于税制及其征缴方式的问题，对此任并未作出答复。
在今年6月份，河北曾开始大规模清算土地增值税，也是该省首次对该税种进行大规模的严格清算。而同时，也有消息称，东部某省部分地区曾出台政策，提高房地产企业的预缴比例。这或许暗含了未来政策的走向。
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