[摘要] 住宅用地大缩水,商业地产或成常州土拍"卖霸"。据房天下数据监测中心显示,一季度常州土地市场共出让45幅地块(不含工业用地),成交32幅,流拍10幅。总成交面积为78.73万方,同比减少86.71万方,同比跌幅52.41%;成交金额26.89亿元,同比跌幅25.82%。
受房价下跌影响,开发商拿地意愿不足,一季度土地市场成交情况仍维持低迷格局。当期300个城市共成交土地5752宗,同比减少24%;成交面积23053万平方米,同比减少30%。其中,住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)1534宗,环比减少41%,同比减少46%;成交面积6921万平方米,环比减少43%,同比减少51%。
常州作为三线城市,调控效应虽不及一线城市明显,但从土地成交状况而言,跌幅不小。据房天下数据监测中心显示,一季度常州土地市场共出让45幅地块(不含工业用地),成交32幅,流拍10幅。总成交面积为78.73万方,同比减少86.71万方,同比跌幅52.41%;成交金额26.89亿元,同比跌幅25.82%。
楼市不济 住宅用地成交逊色
据相关数据显示,一季度房地产用地供应同比大幅下降。其中,住宅用地同比减少46%。
而从地块类型来看,1季度常州挂牌42幅地块,其中商业地块21幅;纯住宅用地8幅;商住地块10幅;其他性质地块3幅。在推地量上,商业地块供应量远远大于住宅用地。供应不佳,成交量上,住宅成交也逊色商业地产。据统计,首季度常州商业用地共成交15幅;纯住宅用地成交7幅;商住地块也同样成交7幅。
楼市调控持续,相对于商铺、写字楼的成交走势而言,商品房住宅市场更是跌跌撞撞。住宅成交不佳直接影响开发商的拿地意愿,在经历了一年的严厉政策调控,开发商资金压力有增无减,谨慎拿地已成为开发商的普遍心态。其次,从往年的土地成交布局来看,一年的前两个季度都处于成交淡季,故一季度常州住宅用地成交平淡也是又因可寻。
各家房企资金压力仍大,房企的“现金为王”策略,使得土地市场颇为冷清。而且调控政策预期依然收紧,导致房企竞拍住宅用地的热情不足,土地流拍、底价成交的局面也频频出现在常州的住宅土地出让市场。由此可见,2012年的土地出让市场,尤其住宅用地的形势将会更加严峻。
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