[摘要] 1月密集出台的各项政策表明，房地产调控政策在2011 年将继续趋紧，房价不稳，政策不止。除现有政策的落实外，应重点关注货币政策转为稳健（春节长假最后一天央行再次加息，表明货币政策正常化趋势明显）、限购限贷、保障性住房建设力度继续加大和土地供应量的继续增加等方面。在此背景下，2011 年中国房地产市场。
一个人均年收入刚刚过万、地处东北的小城市，缘何能出现房价2年内的预期？
房价仍旧会上涨
成本推动、需求拉动是主因
不过，投资性需求也不在少数。据该名开发商介绍，有很多家庭有两三套房子，但是仍旧继续购置，“（房价）涨得太快，买房子等着涨价”。据他说，目前本城购房者仍旧以按揭方式居多，尤其是投资性需求者，“虽然本城贷款政策一直不能称之为宽松，但（购房者）几乎都会选择按揭的方式供房，省下现金可以用作其他用途”。
除去需求拉动外，该名开发商认为，成本上涨是影响房价“起飞”的最重要的因素。据他介绍，三线城市的房屋开发成本主要分为三大部分：土地出让金、动迁安置费以及建筑和人工成本：
“建筑和人工成本在持续增加，地价也在涨”，但最令开发商觉得头疼的还是动迁安置费用。目前，动迁安置费用并没有一个标准，政府在拆迁过程中起到协调作用，一旦出现“钉子户”，很可能土地在几年之内都无法动工。据他估算，诸多费用加起来，今年商品房的施工成本已经高达2600-2700元/㎡，“要是（房子）卖的低于这个价格，连本钱都收不回来”。
上述开发商向记者无奈的表示：“向我们这类小城市，它根本没多大利润”。他的理论是，小城市的房价上涨主要是源于成本上涨的推动，否则的话，没有利润，开发商也就没有动力去从事楼盘开发——“房价要是不涨的话，城市根本就动不了。”
“以我在本城这么多年开发的经验来看，我自己认为到了今年秋天，房价涨到三千七、八都有可能”，该名开发商说，“否则开发商连利息钱都赚不会来”。原来，很多中小开发商的资金并不是来自银行贷款，其部分资金来源是民间借贷，有些借款的利率高达20%。
而河北邯郸的投资性需求也在房价上涨中“给力”。据《证券日报》记者了解，相对于邯郸市的需求来说，2010年推盘的数量并不算多。由于三线城市受调控影响远逊于一线城市，投资性需求依旧为数众多——有业内人士向记者表示，“我认为（投资性需求方）占不少比例，高档小区的空置率还是挺高的。”并且，“如果是好的位置开盘的话，还是会抢购。”
恒大、万科已进入三线城市
手持巨幅地块待时而动
上述河南郑州资深地产业人士在接受《证券日报》记者采访时表示，去年恒大、万科以及万达都进军郑州房地产业。“我们这里还是存在地方保护的，一直是建业等老牌开发商为主进行运作”，该名人士介绍道，万科、万达和恒大只能算是刚刚入驻郑州。以万达为例，虽然手中持有数幅地块，但也仅有一块地开始动工；而上述提及的三家房企巨头布局并不以市内为主，“郊县拿地较多”。
2005年，郑州市提出“郑汴一体化”的官方战略发展计划正式提出，规划之一就是将开封作为郑州都市圈的功能城市，将郑州的部分教育职能逐步向开封转移。“像恒大、包括万科在那里都有地，数量还挺多的，但是都还没有完全开发”。
虽然，上述大型房企尚未有所动作，但是据上述业内人士介绍，郑州市外来人口日益增多，城市持续外扩，“目前郑州市三环以内，7000元/㎡的房子都找不到了”。郊县的发展可谓是潜力无限，“万科、恒大拿的地块项目都在那里”，该人士声称，“郊县的房子这两年已经从每平米1千多涨到快4000元/㎡……从我们这边的需求来看，房价是稳涨的”。
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