[摘要] 10月16日,同济城市国际论坛在上海同济大学举行。华远集团董事长任志强在论坛上谈及中国保障房制度、80后买房等话题。而对于第二轮调控“限购令”等政策,任志强表示,房价的走势与政策的出台没有关系。
在物业税的话题上,任志强表达了不同看法。他认为凡是减税时期,通常都伴随着经济的快速发展;凡是加税,都是在经济衰退的时期。从国内经济的大环境来看,目前还不具备开征的基础。
任志强强调说,如果要征收物业税,应该是在不增加老百姓税收负担的基础上进行的一项改革,抑或是对目前税收制度进行改革在先,出台物业税在后,总之,这项只有发达国家才会征收的税种不会很快在国内出现。此言一出,博得全场观众的满堂喝彩。
“不买房是傻瓜,中国房价不会跌”
观点一:谁不买谁倒霉
对于当下能不能买房的问题,任志强昨天再次爆出惊人观点:“不买房的是傻瓜”。
“如果中国始终保持GDP的较高增长,为啥不买?比如说钢材要涨,水泥建材要涨,土地价格也在涨价,以这样的成本造房子,房价就一定会涨!”任志强说,从日本、美国以及我国香港的经济周期来看,房价下跌都是在GDP负增长的情况下出现的,中国改革开放30年,没有一年出现经济负增长,因此不用担心房价会下跌。
此外,任志强认为中国的城市化进程还有很长的路要走,人口红利短期内也不会取消,他预计到2015年或者2020年才会出现老龄化,而人口顶峰将出现在2030年,因此从现在起到这段时间内,房价不会有跌的趋势。
观点二:房价回到2009年上半年
在这个问题上,潘石屹则持不同观点,他认为房价将回到2009年初的水平。
“市场上有个常识,就是土地楼面价不能超过房子价格,如果面粉的价格比面包还要贵,就不符合常识。”潘石屹说,所谓回到2009年初的水平,就是回到了常识里的水平线,开发商不能盲目拿地,老百姓也不会疯狂买房。
至于房价究竟会回落多少,潘石屹预测说,应该在10%到15%左右,能否达到这一目标,则要看调控的成果了。
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