[摘要] 短短35天内，调控楼市政策接连而出。密集出台的政策是否对房价有影响？房价接下来是向上走还是向下走？
短短35天内，调控楼市政策接连而出。密集出台的政策是否对房价有影响？房价接下来是向上走还是向下走？这是当前大家迫切想知道的。
近期针对楼市的调控政策有——
去年12月9日，国务院常务会议决定，个人住房转让营业税免征时限由2年恢复到5年。
12月14日，中央经济工作会议指出，要增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求。
12月14日，国务院常务会议提出增加供给、抑制投资投机、加强监管、推进保障房建设等四大举措，以促进房地产市场健康发展。
12月17日，财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，房地产企业拿地土地出让金首付至少50%。
2010年1月10日，国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，二套房贷款首付比例不得低于40%，贷款利率按风险定价。
1月12日，央行决定，从2010年1月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
政策接连而出，房价走向如何？要分析清楚这个问题，我们需要了解这轮调控的路径，并在此基础上认清具体政策对住房供求的影响。
本轮调控，除央行调高存款准备金率外，都是直接针对楼市的。分析这6次调控政策，我们就会发现，本轮调控主要是围绕惠民生、防风险这两条主线而展开的。
惠民生，主要体现在两方面：一是着力增加保障性住房和普通商品房有效供给；二是支持居民合理住房消费，同时抑制投资投机性购房需求。
防风险，主要体现在三方面：一是加强房地产信贷风险管理；二是防范投机性资金冲击；三是加强房地产市场秩序的监管。
对于房地产市场来说，围绕惠民生这条主线所采取的政策，既能增加普通商品房的供应，又能抑制投资投机性的购房需求，应该是有利于房价下行的。
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