南京土拍双地块底价成交 金茂15.49亿拿下江宁核心区商住地

南京近日成功出让两宗涉宅用地，总成交金额19.94亿元。其中江宁区竹山路双地铁上盖地块由金茂以15.49亿元底价竞得，六合区龙袍街道地块则由本地房企摘牌。两宗地块均以零溢价成交，反映出当前土地市场的理性态势。

南京土地市场近日迎来两宗涉宅用地成交，总出让面积11.28万平方米，总成交金额达19.94亿元。此次出让的两宗地块分别位于江宁区和六合区，均以底价成交，显示出在当前市场环境下，开发商拿地趋于谨慎。

江宁核心区双地铁上盖地块引关注

位于江宁区天元中路以北、竹山路以西的G39地块是该区域稀缺的优质地块。作为地铁1号线和5号线换乘站上盖项目，该地块规划建筑面积12.91万平方米，最终由金茂旗下公司以15.49亿元底价竞得。该地块不仅地理位置优越，周边配套成熟，还要求开发商配建5400平方米的轨道交通换乘站房并无偿移交。从市场角度看，虽然当前楼市调控政策持续，但核心区域优质地块仍具吸引力，特别是这种自带流量入口的地铁上盖项目，长期价值值得期待。

六合新城地块展现区域发展潜力

另一宗位于六合区龙袍街道的G36地块，由南京本地房企以4.45亿元底价竞得。该区域作为南京重点发展的新城片区，各项配套设施正在逐步完善。虽然当前周边成熟度不高，但随着城市规划的推进和人口导入，未来发展空间可观。该地块7852元/平方米的楼面价也反映出市场对新城区价值的合理评估。

此次土拍结果既体现了南京土地市场的分化特征，也反映出开发商在拿地时的审慎态度。核心区域优质地块仍受青睐，而新兴区域则需要更长的培育期。在当前房地产行业调整期，这种理性竞拍态势有利于市场健康平稳发展。