杭州千万豪宅拍卖逆袭：从三次流拍到30人争抢，14.6万单价成交！

杭州申花板块金茂府一套205㎡下叠住宅经历三次流拍后，第四次以3009万元成交，单价超14.6万元/㎡。起拍价从2980万直降至999万引发30人竞拍，最终价格回归市场水平。该案例折射出杭州高端改善市场回暖趋势，核心地段低密产品仍受追捧。

杭州豪宅市场再现戏剧性一幕。申花板块的金茂府一套205平方米下叠住宅，在经历三次流拍后，近期以3009万元的总价成功拍出，折合单价超过14.6万元/平方米。这场历时近8小时、164轮激烈竞价的法拍，吸引了30位竞买人参与。

豪宅市场的"价格密码"：从无人问津到争相竞逐

这套房产的拍卖历程堪称跌宕起伏。此前三次拍卖中，起拍价从最初的2980万元一度上调至3500万元，却始终无人问津。转折出现在第四次拍卖，起拍价大幅降至999万元，相当于单价仅约4.9万元/平方米，远低于市场价。这一"引流"策略效果显著，不仅吸引了30位竞买人报名，更有三分之一的参与者在拍卖开始后才加入角逐。最终成交价虽较最低起拍价上涨三倍，但与首次挂拍价基本持平，显示出市场对该类产品的合理估值。

高端改善市场回暖：地王频出背后的购买力觉醒

金茂府这套住宅的成交绝非偶然。经历去年底的市场低迷后，杭州高端住宅市场正呈现出明显的回暖迹象。一方面，次新房价格开始回升，新房市场出现需要拼社保的"热门楼盘"；另一方面，地价屡创新高，如湖墅单元宅地楼面价已达64835元/平方米，为未来市场价格注入强心剂。当前市场上，总价千万级的新盘比比皆是：润百合叠墅总价门槛约1500万元，泊璟杭粼府高层住宅总价也在千万级别，即将开盘的天青岳叠墅主力户型总价更达2500万元左右。