新城控股：商业与住宅齐头并进，迎来收获期

新城控股在2024年上半年实现了稳健的财务表现，特别是在商业运营方面取得了显著增长。吾悦广场的优质运营带来了可观的收入和融资能力，住宅开发业务也保持了稳定的增长趋势。公司通过降低负债和优化结构，夯实了基础，为未来发展提供了有力保障。

房地产市场正在经历深度调整，赚钱变得越来越困难，但新城控股的表现却十分亮眼。2024年上半年，新城控股取得了339.04亿元的营业收入，归属于上市公司股东的净利润达到13.18亿元，毛利率也有所提升，达到了21.6%。这无疑验证了其“住宅+商业”模式在不同市场环境中的有效性。在高增长阶段，住宅开发能够带来增量市场收益；在调整时期，商业运营则能提供稳定的存量市场机会。

新城控股2024年上半年的亮点无疑是其商业运营部分。公司新开业的6座吾悦广场，使其在137个大中城市拥有了201个综合体项目，开业面积达到1528万平米，出租率高达97.2%。商业运营总收入达62.12亿元，同比增长19.44%。这充分表明，新城控股已进入商业收获期。不仅如此，吾悦广场还成为公司的重要融资手段，1-8月期间新增了120亿元的融资金额。

住宅开发业务同样表现不俗。2024年上半年，新城控股实现合同销售金额约235.54亿元，回款金额为247亿元，回笼率达到105%。这意味着，公司的现金流相对安全，经营性现金流净额为20.88亿元，并连续6年为正。在代建业务方面，新城控股管理项目超过90个，基本实现了全国化布局。此外，公司净负债率保持在47%，显示出较强的财务稳定性和抗风险能力。

从新城控股2024年上半年的表现来看，公司在商业和住宅两方面都取得了显著的成绩，这与其“双轮驱动”的发展模式密不可分。尤其是吾悦广场的优质运营，不仅为公司带来了可观的收入，还为融资提供了重要保障。同时，住宅开发业务的稳健发展和高回款率，也为公司的现金流安全提供了保障。值得关注的是，新城控股在代建业务上的全国化布局，显示出其多元化发展的潜力。公司通过降低负债、优化结构，进一步夯实了基础，为未来的可持续发展提供了有力保障。总体来看，新城控股的表现无疑为当前的房地产市场注入了一股强心针，展示了在不同市场环境下，如何通过科学的业务模式，实现稳健发展。