百城二手房价又跌了！新一轮楼市支持政策要来了？

摘要：

【百城二手房价又跌了！新一轮楼市支持政策要来了？】根据中指研究院的数据，2024年6月，全国百城二手房均价再度下跌，连续26个月未见上涨。而新建住宅价格则有小幅上涨。各城市住房政策变化频繁，市场动荡。下半年，新一轮楼市支持政策预计将开启，各地去库存措施也将加快实施。

正文：

根据中指研究院的数据，2024年6月，全国百城二手房平均价格为14762元/平方米，环比下降0.73%，这是连续26个月环比下跌，同比跌幅为6.25%。不少业主为了尽快出手房子，纷纷降低价格，以价换量，市场成交量有所增加。与此同时，百城新建住宅平均价格为16421元/平方米，环比上涨0.15%，同比上涨1.50%。这主要得益于部分城市优质改善项目的入市，推动了新建住宅价格的结构性上涨。

在租赁市场方面，全国50个城市住宅平均租金为36.3元/平方米/月，环比微涨0.01%，但同比下降1.60%。毕业季的到来，使得市场需求有所增加，重点城市租金趋稳。上半年，全国房地产政策继续保持宽松，中央和地方纷纷出台一系列措施，如降低首付比例及房贷利率，设立保障性住房再贷款等，意在消化存量房产，优化增量住房政策。

小编点评：看到这组数据，确实让人感到房地产市场的冷清。具体来看，一线城市二手房价格累计下跌3.56%，二线城市下跌3.65%，三四线代表城市下跌3.60%，而新建住宅价格则表现较为强劲。一线城市新房价格累计上涨2.33%，上海更是上涨3.63%。这种情况表明，住房需求在向高质量改善性楼盘和高端市场集中，普通住宅市场则相对疲软。

政策层面来看，中央层面出台了多项支持政策，而地方政府也在积极响应，优化购房政策，释放住房需求。可以预见的是，下半年新一轮楼市支持政策可能会开启，各地的去库存措施也会加快落地。特别是在核心城市，这些政策的效果可能会逐渐显现，市场有望逐渐企稳。

对于房地产企业来说，这是一个需要抓住的政策窗口期。企业应进一步丰富产品功能性，提升项目品质及销售服务水平，尤其是要关注客户的生活场景及生活理念变化趋势，推出更符合消费者需求的产品。这不仅有助于提升企业竞争力，也能为市场注入新的活力。