二手房价格继续下滑，楼市何时见底？

摘要：

【二手房价格继续下滑，楼市何时见底？】2024年6月，全国百城二手房平均价格继续下跌，已连续26个月环比下滑。各类城市的二手住宅价格也纷纷走低，业主们为了促成交易纷纷降价。未来，随着新一轮政策支持，市场有望逐渐企稳。

正文：

2024年6月，全国百城的二手住宅均价为14762元每平方米，环比下跌了0.73%，这个跌幅比5月又扩大了一些，已经连续26个月在跌了。同比来看，跌幅达到了6.25%。卖房子的业主们为了促成交易，纷纷采取了降价的策略，这让二手房价格继续下滑。数据显示，从2021年1月至今，二手住宅价格和环比变化已经连续13个月超90城出现下跌。

从房价涨跌情况看，6月新建住宅价格环比下跌的城市有35个，而二手住宅价格环比下跌的城市竟然达到了100个。这已经是连续第13个月超过90个城市的二手房价格环比下跌了。上半年，全国百城的二手房价格累计下跌了3.61%，跌幅比2023年下半年扩大了0.87个百分点。2024年上半年，不同梯队的城市二手房价格跌幅均有所扩大。一线城市下跌了3.56%，二线城市下跌了3.65%，三四线代表城市下跌了3.60%，其中常州、盐城等11个城市的跌幅还超过了5%。

新一轮楼市支持政策预计将在下半年启动，市场有望逐渐筑底企稳。中央层面，4月底的政治局会议明确了楼市政策的方向，提出要统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。5月，监管部门出台了一系列政策，包括降低首付比例及房贷利率、设立3000亿元保障性住房再贷款等。6月7日，国常会再次强调要“研究储备新的去库存、稳市场政策措施”。

地方层面，许多城市也积极响应政策。比如，上海、广州、深圳大幅调整了购房政策，北京则降低了首套和二套房的首付比例和房贷利率，同时给予多孩家庭更多支持。总体来看，未来政策方向明确为“去库存”和“稳市场”。各地国企预计将加快收储未售新房的节奏，同时盘活存量土地的政策也将加速落地。部分城市有望继续降低房贷利率和交易税费，一线城市的限购政策也可能进一步优化。

小编点评: 从目前的数据来看，二手房价格的持续下跌反映了市场供求关系的严重失衡。许多业主为了尽快卖房，不得不采取“以价换量”的策略，这无疑对整个市场造成了不小的冲击。政府在中央和地方层面都在积极采取措施，希望通过各种政策手段来稳定市场。然而，政策的效果往往需要一定时间才能显现，短期内市场可能依然会面临较大压力。

此外，不同城市的情况也有所不同。一线城市虽然房价跌幅相对较小，但由于人口流入较多，市场需求仍然较为坚挺。而三四线城市则因为人口流出和经济发展水平有限，二手房市场的压力更大。未来，随着政策的逐步落实，市场有望逐渐企稳，但要真正实现反弹，可能还需要更多的时间和更精准的政策支持。

综合来看，未来的房地产市场将会朝着更健康、更稳定的方向发展。对于购房者来说，当前的市场或许是一个相对不错的入手时机，但仍需谨慎选择，尤其是在政策尚未完全落地前，观望一段时间或许更为稳妥。