楼市下滑,宅地供应量翻倍

摘要：

【楼市下滑,宅地供应量翻倍】上周，全线城市的楼市环比下降了18.73%，同比下降23.62%。一线城市的降幅最大，而二线城市的交易活跃度较高。土地供求方面，宅地供应量翻倍增长，整体均价下降。出让金总额缩水，上海的收金额超过164...

正文：

上周，全线城市的楼市环比下降了18.73%，同比下降23.62%。一线城市的降幅最大，而二线城市的交易活跃度较高。土地供求方面，宅地供应量翻倍增长，整体均价下降。出让金总额缩水，上海的收金额超过164亿元。房企主要以超短期融资券为主要融资方式，并集中在北京、上海、广州、佛山、南通等城市进行拿地。央行行长潘功胜提出要主动适应我国房地产市场的重大转型。此外，海南省、内蒙古和郑州等8个地区优化了公积金贷款政策。更多房地产市场研究，请点击链接：https://www.cih-index.com/交易▍交易:整体环比下降18.73%，一线城市降幅最大数据来源:中指数据CREIS市场监测:https://www.cih-index.com/注:自开始监测城市范围有所扩大▍周度整体:整体同环比均下降,降幅有所增加数据来源:中指数据CREIS市场监测:https://www.cih-index.com/▍一线城市:整体成交面积环比下降28.15%,上海降幅最大,广州降幅最小上周，一线城市的成交面积整体环比下降了28.15%，同比下降39.27%。具体来看，北京、上海、广州、深圳四个城市的成交面积同环比均下降，其中上海的降幅最大，分别为38.9%、57.0%。深圳次之，分别为33.4%、41.9%；广州的降幅最小，分别为4.1%、2.6%。表：一线城市成交面积同环比情况数据来源:中指数据CREIS市场监测:https://www.cih-index.com/▍二三四线城市:整体同环比均下降;三四线城市整体同环比降幅高于二线城市二线城市的整体成交面积环比下降了12.67%。具体来看，大部分二线城市的成交面积环比下降，温州的降幅最大，宁波次之；济南的环比涨幅最大，为70.13%。同比来看，二线城市的整体同比下降了17.66%。三四线城市的整体同环比均下降，环比下降22.85%，同比下降18.22%。图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅数据来源:中指数据CREIS市场监测:https://www.cih-index.com/▍库存:本周库存总量环比略有上涨监测的8个代表城市整体库存环比略涨0.35%。其中，一线城市深圳和北京的库存环比上涨最高，涨幅分别为1.8%和1.5%；上海和广州的库存环比降幅最高，降幅分别为0.6%和0.3%。二线城市中，苏州和南京的降幅最大，均为0.6%；杭州的涨幅最大，为1.2%。数据来源:中指数据CREIS市场监测:https://www.cih-index.com/更多市场交易研究，请点击链接：https://www.cih-index.com/商办▍厦门加快“非改租”政策优化升级12月5日，厦门市住房保障和房屋管理局召开新闻发布会。据介绍，2021年7月，厦门市成为全国首个出台存量非住宅类房屋转化为保租房的政策性文件的城市，并被住建部作为首批可复制可推广经验在全国宣传推广。该政策丰富了厦门市保租房房源筹集渠道，加快了闲置资产的盘活转化。今年，在总结前两年实践经验的基础上，厦门市对“非改租”政策进行了修订升级。修订内容包括扩大政策认定范围，优化认定验收流程和项目管理机制。具体措施包括允许已完成改建的项目在通过消防验收和安全鉴定后纳入保租房管理，简化项目认定流程，并优化项目管理机制。更多商业地产研究，请点击链接：https://www.cih-index.com/土地▍总体情况:整体供求环比走高,上海收金逾164亿元居首上周，土地整体供求环比走高，宅地供应量翻倍增长，整体均价下滑。出让金总额缩水，上海的收金额超过164亿元。二线城市的交易活跃度较高，上海单周新推出6宗宅地，总起始价近65亿元。更多土地市场研究，请点击链接：https://www.cih-index.com/▍各线城市:一线城市供求环比走高,二线城市成交均价降逾六成一线城市的土地供求环比走高，成交方面量价双涨，宅地成交量显著增加，北京、上海、深圳等城市有宅地供应。二线城市的土地供求较上周走高，成交均价和收金额下降，宅地供应量增长逾三成，成交方面各指标均有所下降。▍出让金:榜单总额略涨,上海收金逾164亿元居首出让金总额略微增加，榜单门槛为19.8亿元。入榜地块的水平有所分化，上海的收金额超过164亿元，名列榜首。出让金TOP10数据来源:中指数据CREIS土地市场监测:https://www.cih-index.com/▍宅地总价TOP5:榜单总额上涨,上海占据三个名额榜单总额较上周增加近一成，入榜地块的水平有所分化，上海占据榜单的四个名额，上海普陀区宅地收金近48亿元领先。表：全国住宅用地成交总价TOP5数据来源:中指数据CREIS土地市场监测:https://www.cih-index.com/▍宅地单价TOP5:榜单均价上涨,上海占据榜单宅地单价榜单均价环比增长，入榜门槛升至49469元/平方米，上海占据榜单，上海杨浦区宅地领跑。表：全国住宅用地楼面单价TOP5数据来源:中指数据CREIS土地市场监测:https://www.cih-index.com/▍新推关注地块本周，上海推出6宗地块，总起始价近65亿元。武汉新推36宗地块，总规划建筑体量近435万平方米。数据来源:中指数据CREIS土地市场监测:https://www.cih-index.com/注:本次周度数据均为初步统计数据。更多土地市场研究，请点击链接：https://www.cih-index.com/企业房企主要以超短期融资券为主要融资方式，部分企业通过公司债、中期票据、ABS等方式获取资金。房企拿地城市主要集中在北京、上海、广州、佛山、南通等城市。其中，越秀房企成功摘得上海普陀产业园地块，总成交额达47.85亿元。▍投融资:深圳地铁集团完成20亿元超短期融资券发行，利率2.6%;越秀房企成功摘得上海普陀产业园地块房企主要以超短期融资券为主要融资方式，部分企业通过公司债、中期票据、ABS等方式获取资金。其中，12月8日，深圳市地铁集团有限公司发布2023年度第十期超短期融资券发行情况公告，发行总额为20亿元，发行利率为2.6%。另外，越秀房企成功摘得上海普陀产业园地块，成交额为47.85亿元。更多企业研究，请点击链接：https://www.cih-index.com/政策央行行长潘功胜提出要主动适应我国房地产市场的重大转型。海南省、内蒙古和郑州等8个地区优化了公积金贷款政策。央行行长潘功胜强调了主动适应我国房地产市场的重大转型，从战略上坚持房子是用来住的而不是用来炒的定位，策略上弱化房地产市场风险水平并防范风险外溢，以满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，维护房地产市场的稳健运行。此外，海南省、内蒙古和郑州等8个地区优化了公积金贷款政策，以支持购房者的合理住房需求。抚州、余姚和德安县等地还发放购房补贴，并在政策允许范围内放宽了购房贷款偿还期限。更多政策和事件，请点击链接：https://www.cih-index.com/