外资并购内地房产：注重长期收益，布局新兴物业

摘要：

【外资并购内地房产：注重长期收益，布局新兴物业】自2023年初以来，外资企业在内地的房地产并购重点放在经营性物业、核心城市土地和大型房地产企业的股票及债券上。外资企业选择并购标的主要考虑到其带来的长期稳健收益，并根据经济发展趋势在新兴领域寻找机会。...

正文：

自2023年初以来，外资企业在内地的房地产并购重点放在经营性物业、核心城市土地和大型房地产企业的股票及债券上。外资企业选择并购标的主要考虑到其带来的长期稳健收益，并根据经济发展趋势在新兴领域寻找机会。尽管内地房地产市场相对低迷，房企出售资产以偿还债务和回笼资金，美联储持续加息以及中国经济基本面向好等因素影响了外资企业的并购决策，但预计未来外资企业仍将抓住机遇在内地并购经营性物业，并加大对新兴物业的投资。并购的类型包括持有经营性物业、核心城市土地以及股票和债券，并购标的主要涵盖传统物业如商业地产和写字楼，以及新兴物业如长租公寓和物流地产。此外，外资企业还在股票和债券市场进行买入和卖出，普遍持有头部房企的股票。外资企业之所以进行并购，一方面是看重长期稳健收益的投资策略，另一方面是积极开拓新兴物业。这些外资企业认为经营性物业可以带来稳定的现金收益，核心城市特别是一线城市的不动产能够保障投资收益的稳定性。他们还把握产业发展和政策鼓励方向，积极拓展长租公寓、物流地产等新兴领域。外资企业之所以选择内地并购房地产，一方面是因为资产价格下降，使得交易价格较为优惠；另一方面是看好中国经济发展前景，希望抢占市场份额。尽管美联储加息导致融资成本增加，影响了外资企业在内地的投资，但他们仍然持续投资，并加大对新兴物业的投入。外资企业认为中国经济基本面强劲，将继续扩大在中国的投资。他们在传统经营性物业领域具备丰富的开发和运营能力，同时也在收购新兴物业，尝试进军新领域。外资企业的经营模式对内资房企探索新发展模式具有借鉴意义。