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常州首套房贷利率下限降至3.8%！
常州首套房贷利率下限自明日起由4.1%降至3.8%。
此次我市调整首套房贷利率下限，是贯彻落实中央“房住不炒”精神、支持刚性住房需求的重要举措。
业内人士表示，此次下调首套房贷利率下限，可有效降低购房成本，减轻还贷压力，帮助刚性住房需求群体更快更好实现安居乐业；同时，在传统“金三银四”即将到来的时间节点下调房贷利率下限，对提振购房积极性有着重要意义。
我市之前未出台针对多孩家庭的优惠政策，多孩家庭与普通家庭一样，住房公积金贷款额度都是不超过90万元。《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》（国卫人口发〔2022〕26号）中相关要求明确，对购买首套自住住房的多子女家庭，有条件的城市可给予适当提高住房公积金贷款额度等相关支持政策。
因此，我市计划提高多孩家庭首次住房公积金贷款额度，在家庭实际可贷额度的基础上，二孩家庭再增加20万元、三孩家庭再增加30万元。2021年起，为加大人才支持力度，我市出台青年人才生活居住双资助相关政策，对企业引进的各类人才给予购房资助，其中博士研究生25万元，硕士研究生和高级技师5万元，全日制本科生和技师3万元。
此次，我市再次出台支持人才购房政策，扩大公积金贷款支持范围，我市引进的高层次人才可参照青年人才购房资助条件享受住房公积金贷款优惠政策，即博士最高贷款额度120万元、35周岁以下硕士最高贷款额度100万元。且这一政策受众将从企业人员扩大到学校、医院等单位人员。同时，为进一步支持改善性住房需求，增强市场流动性，我市将取消新建商品住房2年的限售期限，商品住房自取得不动产权证后即可上市交易。此外，为满足合理住房需求，我市还将引导房地产开发企业开发建设高品质住宅，优化商品房价格备案机制，积极引导企业合理定价。据悉，此次优化调整的房地产政策近日起开始陆续实施。2023年常州最新买房、贷款政策曝光
2、常州首套个人住房公积金贷款利率为3.1%（五年期以上），商贷首套利率最低3.8%（五年期以上）。目前主流贷款的方式有三种：商业贷款、住房公积金贷款以及组合贷款。
目前常州市区首套房利率已官宣按照最低3.8%执行！常州商业贷款政策认贷不认房，首套房首付比例2成，二套房3成。1.在常州及其他城市没有任何住房商业贷款的记录，算首次购房；2.在常州及其他城市有过房贷记录，但已还清，也算首套房；3.在常州及其他城市有一套房的贷款没还清，算二套房，首付比例及利率以二套房计算。常州住房公积金是按照“月均账户余额×配贷系数”方式计算贷款额度，且贷款额度不超过贷款申请时个人住房公积金账户余额的10倍。连续缴存满6个月即可申请贷款。根据最新政策，常州公积金贷款目前个人最高贷款额度为60万，家庭最高贷款额度为90万。符合条件的人才贷款最高额度为120万（需在相应人才库且未有使用记录，详询公积金中心）。公积金贷款首次使用首付最低比例为20%，二次贷款首付最低比例为30%。2022年9月5日起，常州开始逐步恢复商转公贷款服务，2023年1月1日起，常州开始实施《常州市商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款管理办法（试行）》。
目前，常州商转公，商转组合贷业主均可办理，商转公贷款方式有两种，“以贷还贷”方式和“先还后贷”方式。(二手房不限售）。常州各辖市及各区范围内，新建商品住房自取得不动产权证后可上市交易。 NO. 3｜叁
①、家庭名下首套：建面约≤90㎡的，契税税率为成交价格或税务核定价格的1%；建面＞90㎡的，契税税率为成交价格或税务核定价格的1.5%；
②、家庭名下二套：建面约≤90㎡的，契税税率为成交价格或税务核定价格的1%；建面＞90㎡的，契税税率为成交价格或税务核定价格的2%；
③、家庭名下三套及以上：无论建筑面积，契税税率为成交价格或税务核定价格的3%。
①2022年4月，常州出台了《常州市住房公积金支持在常高校和职业院校毕业生“青春留常”实施办法》。对毕业生给予住房公积金缴存补贴（包括首次缴存补贴300元/人、留常缴存补贴2500元/人）和单笔贷款20万元的住房公积金贷款额度支持。毕业生设定住房公积金个人账户后，常州市住房公积金管理中心将首次缴存补贴发放至住房公积金个人账户，在毕业次年的7月份将留常缴存补贴一次性发放至住房公积金个人账户。1. 首次缴存补贴。毕业前与在常单位签订毕业生就业协议书且申请设立住房公积金个人账户；或毕业前未签订毕业生就业协议书、但毕业当年以灵活就业人员身份设立住房公积金个人账户。2. 留常缴存补贴。享受首次缴存补贴,且毕业次年的7月份前在常州市依法缴纳社会保险费满累计6个月。3. 贷款额度支持。享受首次缴存补贴,毕业后5年内在常州市首次购买自住住房且符合住房公积金贷款条件，住房公积金贷款借款人均无购房类住房公积金使用记录。②去年常州发布公积金新政，其中提到加大对高端人才的支持力度！①对享受青年人才生活居住双资助购房资助条件的博士，在首次申请住房公积金贷款时，如借款申请人均无购房类住房公积金使用记录的，最高贷款额度可提高至120万元！②35周岁以下硕士研究生首次申请住房公积金贷款的，符合贷款条件且借款申请人无购房类住房公积金使用记录的，最高贷款额度可提高至70万元，其他借款申请人若有符合贷款条件的，最高贷款额度可提高至100万元。
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