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转眼又到了年底，还有几天就要跨入2023年了。
2022年的常州楼市相当魔幻，楼市充满了波折、未知和挑战，政策上又不断给买房人提供机遇，令买房人犹豫，到底应不应该现在买房？
今天，我们复盘2022年的楼市行情，同时也对2023年作出了7大预判，分享给大家，欢迎讨论。
1、经过2022年的土拍，未来一段时间，将是本土房企、国企央企的时代；
2、很多板块房价回归理性，买入优质板块的机会来了，性价比较高；
3、冷热不均加剧，热门板块热门楼盘还会继续受到追捧；
4、几大新城成为潜力股，近几年迎来大发展，不少优质产品落地；
5、未来开发商不仅卷产品力，更要卷工程进度，将会出现一批现房、准现房；
6、二手房难，一批神盘神不起来了；
7、政策不断出台，房地产是支柱行业，楼市迎来大反攻。
一、2023年常州楼市，将是本土房企和国企的时代
放眼房地产市场，仍处于“稳军心“阶段。对买房人来说，比其他方面更重要的，是安全感。
所以，资金链健康、更加稳健、背景更加雄厚的本土房企、国企、央企，将脱颖而出。
常州在今年的土拍中，拿地的基本都是背景雄厚的本土房企，像晋陵、黑牡丹等房企，都在常州打造过不少有口碑的产品。
在市场波动不定的情况下，买房人会更加信赖央企国企。
如今，不少在售新房和刚刚交付的楼盘，也印证了国企和央企的靠谱，比如，今年即使在疫情之下，万科新都会、中海云麓里等楼盘都按时交付。
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二、很多板块房价正处于低谷，适合买房抄底买入
受到大环境影响，最近我们调查发现，常州多个区域买房门槛超乎想象，双十一、双十二、年底都给出了不少优惠政策。
比如最近朋友圈刷屏的市中心怀德板块金鹰世界，工抵房2万/㎡+就能入手。
钟楼西林板块的儒辰辰逸放出75折优惠，购买指定房源还送6万元车位一个。
钟楼皇粮浜板块万科国宾道部分优惠房源1.85万/㎡就可以上车，项目还自带游泳池健身房，是一个不折不扣的改善楼盘。
不少楼盘给出足够诚意，年底冲刺、开发商着急回笼资金，不少楼盘给出足够诚意。对买房人而言，是个抄底机会。
三、冷热不均加剧，热门板块热门楼盘继续受追捧
聚焦优质板块，聚焦居住价值，聚焦产业发展，聚焦上述利好密集的区域，居住价值高的楼盘还是会受到追捧。反之冷门板块的房子，处境更加艰难。
比如：位于新北市府板块的国色风华，在项目没有实景示范区的情况下首次开盘热销3亿。
同样位于新北市府板块的科技盘龍宸壹號，房价3万+/㎡也依旧不愁卖，是常州1-11月销量top1楼盘。
再比如位于钟楼皇粮浜板块的中建国贤府，项目开盘狂卖1.8亿。
但比较位置一般，品牌一般的楼盘，将会举步维艰。因为本身发展的限制，除了周边地缘客，很少会有人选择去这些地方置业。久而久之，迫于市场压力，打折降价将成为常态，和热门楼盘之间的差距也会越拉越大。说起常州的今年发展迅速的板块，那就不得不提到西太湖和白云新城。今年，西太湖利好不断，《两湖创新区核心区控制性详细规划（修改）批前公示》正式公布了“两湖”创新区核心区的总体定位和规划思路，画出了全新的城市轴线。《常州“两湖”创新区综合交通规划批前公示》则规划了一幅完整的轨道交通蓝图。对于买房人来说，西太湖不仅发展潜力足，而且在售新房不少，且大部分房价都是1字头，值得买房人关注。该板块前身其实是常大老校区，根据规划，常州大学白云校区地块拆迁后，将建设中小学，和部分住宅。另外周边的厂区也将拆除，建设住宅、幼儿园和商业，区域迎来大变样。晋陵将投资13亿重新打造这片区域，被命名为白云新城。区域内打造了10分钟步行生活圈，包含物业、邻里中心、全龄教育、基础医疗、和共享体育场所等，满足业主生活需求。目前板块内晋陵文华备案价已经出炉，均价2.75万/㎡，项目打造72-160㎡纯洋房社区，学区为常大地块新建小学/常大地块规划初中。今年很多楼盘不仅开始在户型、景观、外立面等方面发力，希望凭借产品和调性在市场上争得一些话语权。并且，在建筑进度上也是很卷，比如现房、准现房更加受买房人关注，因此如今，现房准现房也是越来越多。
嘉宏山和风华、金隅钟楼天筑等楼盘把会所、健身房、泳池、私宴厅，当作标准化配套植入。万科瑧湾汇等楼盘则是在外立面上大下功夫，弧形热弯玻璃，高级感十足。此外，各个区域基本都有现房、准现房在售，比如：青龙板块的万科新都会、淹南板块的春秋金茂府、西太湖板块的路劲御湖湾，还有钟楼新闸板块目前的在售楼盘几乎都是现房在售。这些楼盘的迅猛发力，使得未来更多楼盘在产品上更加用心，比如引进更知名的物业、符合改善群体的科技住宅、实体示范区等。新房价格回归理性，一二手房倒挂的情况越来越多，很多中介都转向新房代理阵营，二手房客户流失。二手房不论是价格，还是居住体验都不占优势。甚至很多二手房东换房、抛房，房源数量增多，对于很多刚需来说，抄底正当时。曾经临时涨价、随意挂高价的神盘房东，明年真的要神不起来了。很多曾经红极一时的楼盘，比如：当初疯抢的南广场花园、新城樾府如今也都不好出手。本月，中央财办直接明确——房地产是国民经济支柱产业，占GDP的比重为7%左右，加上建筑业则占到14%。土地出让收入和房地产相关税收，占地方综合财力接近一半，占城镇居民家庭资产的六成，房地产贷款加上以房地产作押品的贷款，占全部贷款余额的39%，对于金融稳定具有重要影响。同时，在住房消费等领域还存在一些妨碍消费需求释放的限制性政策，这些消费潜力要予以释放。此次调整，更加突出了相对于首套个人住房公积金贷款与商业性个人住房贷款的利率优势。而且根据最新政策，常州公积金贷款目前个人最高贷款额度为60万，家庭最高贷款额度为90万。符合条件的人才贷款最高额度为120万（需在相应人才库且未有使用记录，详询公积金中心）。今年常州限售政策也已经正式调整！常州二手房自2022年9月1日起全面取消限售！新建商品房取得不动产权证后，满2年即可上市交易！商业贷款方面，常州现行的住房商业贷款总体政策是认贷不认房。在常州或其他城市没有任何住房贷款（商业或公积金）记录，在常州买房，算首次购房，最低首付比例为两成。在常州或其他城市有过房贷记录但已还清，在常州买房，依然算首套房，最低首付比例符合条件两成，一般为三成。在常州或其他城市有一套房的贷款没还清，在常州买房算二套房，最低首付比例为三成。在常州或其他城市有两套及以上的住房贷款没还清，在常州买房只能一次性付款，因为目前常州三套及以上停贷。今年11月，常州公积金中心发布了《关于“商转公”贷款有关问题的说明》，详细地阐述了商转公贷款的相关问题。现行“商转公”贷款（先还后贷方式）政策将继续实施，短期内不会停止，且一般在抵押办妥之后半个月左右即可放款，贷款申请人不必扎堆申请，请先到商贷借款银行预约还贷，在预约还贷日之前半个月来我中心申请即可。而且商转公贷款工行、农行、中行、建行等多家银行均可办理，一般半个月左右即可放款，年底即将推出“商转公”贷款“以贷冲贷方式”，直接利好买房人！可以说，现在各方面的政策都在利好买房人，有需求的买房人可以去看一看房了。
常州楼市2022-12-26 16:45:57来自北京市
