二手房购买：如何计算不同房子的产权年限？

在购买二手房时，我们需要考虑房屋的产权年限。房龄超过20年的房子通常不建议购买，因为其质量可能较差，管理水平低且存在安全隐患。不同房子的产权年限计算方式也不同，商品房、经适房和两限房是从开发商拿地之日算起，而老公房是从本栋楼第一套房成交之日算起。购买二手房前要了解这些问题。

在购买二手房时，我们通常都会考量房屋的产权年限，必定房龄太大的房子在贷款和未来出售上可能会遇到一定困难，那么不同房子产权年限怎么算？除了年限问题，买二手房还要考虑哪些问题？

购买二手房时房屋的年限问题一般来说，房龄超过20年的房子最好不要买，因为超过20年的二手房都会比较破旧，大多数都是一些老小区，房子质量不仅会出现各种各样的问题，有的甚至连物业都没有，管理水平比较低，而且居住的人员比较杂，存在一定程度的安全隐患。并且房龄超过20年的房子再次转手是非常困难的，一般情况只能等待拆迁或者能够得到一笔拆迁款，综合各方面来看，不建议购买房龄超过20年的房子。

不同房子产权年限怎么算？1、商品房、经适房和两限房它们的产权年限是从开发商拿地之日算起，准确地说，是拿到国有土地使用证那天算起。举个例子，开发商2005年拿地，购房者2010年入手，那么这套房子的剩余土地使用权也就67年了，土地使用权到期时间是2000＋70＝2070年。2、老的公有住房老公房的产权年限与以上三种房子不同，他的土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算。老房子由于土地使用性质不同，一般上市时要补交土地收益金。需要注意的是，老公房的土地使用年限是从本楼栋第一套房上市之日算起的。举个例子，一个建成于1980年的老公房小区，某栋楼在2000年第一次出现了二手房交易，那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起，到期时间是2070年。虽然经适房和两限房在上市的时候也要缴纳土地收益金，但这两种房子与老公房的土地使用年限计算方式不同，前两种房子是从开发商拿地之日算起，而老公房是从本栋楼第一套房成交之日算起。

以上就是关于不同房子产权年限怎么算，以及买二手房要考虑的问题等相关知识内容。希望本篇文章能够帮助到正在考虑购买二手房的朋友们。