突发!刚刚央行新政:明年3月起,房贷“重新定价”

重磅突发！就在刚刚，央行公布了“存量房贷”的利率政策！

从明年3月1日开始，存量浮动利率贷款的定价基准开始全部转换为LPR！

此次央行出台的LPR新政，具体来说有以下4点：

1、2020年的“商业性个人住房存量贷款”保持利率不变！2019年是什么利率，2020年依旧原样执行；

2、2021年开始，个人房贷利率参照“利率重定价日”最近的一次LPR和“加点”之和执行；

3、商业性个人住房贷款重新约定的重定价周期，最短为1年。也就是说，以后房贷利率只能1年1变；

4、10月8日后签署的贷款，已经按照LPR定价的房贷，按原有合同约定执行，不受此次政策影响；

5、政策于2020年3月1日起实施；

与现行LPR房贷政策的不同是：

1、2020年这次利率重新定价，你的实际贷款利率不变。

2、银行会告诉一个“加点”数，替代之前的上浮比例。

3、到了2021年，如果LPR降息了，那么你的房贷利率也会降息，因为“加点”的数值被固定了！

政策原文如下：

中国人民银行公告〔2019〕第30号

为深化利率市场化改革，进一步推动贷款市场报价利率（LPR）运用，现就存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR有关事宜公告如下：

一、本公告所称存量浮动利率贷款，是指2020年1月1日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款（不包括公积金个人住房贷款）。自2020年1月1日起，各金融机构不得签订参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款合同。

二、自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。

三、存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR，除商业性个人住房贷款外，加点数值由借贷双方协商确定。商业性个人住房贷款的加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值。从转换时点至此后的个重定价日（不含），执行的利率水平应等于原合同最近的执行利率水平，即2019年12月相应期限LPR与该加点数值之和。之后，自个重定价日起，在每个利率重定价日，利率水平由最近一个月相应期限LPR与该加点数值重新计算确定。

四、金融机构与客户协商定价基准转换条款时，可重新约定重定价周期和重定价日，其中商业性个人住房贷款重新约定的重定价周期最短为一年。

五、如存量浮动利率贷款转换为固定利率，转换后的利率水平由借贷双方协商确定，其中商业性个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平。

六、金融机构应利用官方网站和网点公告、电话、短信、邮件和手机银行等渠道通知存量浮动利率贷款客户，协商约定定价基准转换具体事项，依法合规保障借款人合同权利和消费者权益。

七、中国人民银行分支机构应加强对地方法人金融机构的指导，确保地方法人金融机构按照统一部署，妥善做好存量浮动利率贷款定价基准转换工作。

央行官方解读如下：

部分内容参考：中国人民银行、土联社、刘晓博说财经

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