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常州今年的新房市场可谓是竞争激烈，精装的、毛坯的、高端改善的、价格刚需的......各式各样的新房信息都在刺激着买房人的神经。
但常州真的什么房子都值得入手吗？真的是买到就赚吗？
事实并非如此，现在的市场，各种楼盘混迹在卖房大军中。今天常州楼市就来带大家盘点下常州的三大鸡肋盘！
卖不动的高价盘
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鸡肋指数：★★★★☆
常州目前市场上的高价盘比比皆是，价格再高也有人愿意买单。比如前不久的九洲南广场花园，均价高达3.6万/㎡，但加推便售罄。可见，买房人对高价盘的接受程度已经相当高。
不过，与南广场形成鲜明对比的便是天宁区的另一家高价盘——旭辉铂悦天宁。
项目首开时间是2019年1月，首开精装均价2.5万/㎡。
图源房天下的精装均价2.3万/㎡，距离开盘快一年，新房价格竟然跌了。
图源房天下
距今最近的一次加推为8月份的7号楼和9月份的9号楼，两栋楼目前仅备案21套，这样惨淡的去化在常州也是少见。
常州房地产信息网截图↓↓
那么，这家楼盘为什么会沦为鸡肋盘呢？我们来简单分析一下……
周边配套一般，在常州没有竞争力！
该项目周边学校资源比较普通， 多为红梅实验小学、虹景小学、北环路小学等。
周边虽然有大润发、欧尚超市等生活配套，但距离项目都有一定距离，居民主要还是依靠一些沿街商业，生活便利性不强。
居住舒适度一般！
该项目未来居住体验不会太高，有一个明显的缺点：临近城市主干道：项目临近城市主干道竹林北路，往东为龙城大道，休息时会受到一定的噪音干扰。
户型选择不多，购买人群受限
旭辉铂悦天宁户型可选择范围很少。一共就只有3种户型，分别是122㎡，三室两厅一卫；142㎡，四室两厅两卫和187㎡，五室两厅两卫！
132㎡三室两厅两卫▼
142㎡四室两厅两卫▼
187㎡五室两厅两卫▼
对于有意想要在旭辉置业的买房人而言，户型无疑是的槽点，单价高，面积大，总价就更高不可攀了。
槽点太多檀香湾
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鸡肋指数：★★★☆☆
提到檀香湾，很多人都要惊讶一句：还有房子卖啊？
目前项目还剩9号楼在售，33层，3中户型，130㎡是三房两厅两位，140㎡是四房两厅两卫，170㎡是五房两厅三卫，均价16800元/㎡，精装交付。
可能很多人要问了：檀香湾作为拥有觅小钟楼新城分校和北郊初中钟楼新城分校学区资源的新房，怎么就鸡肋了？不得不说，在如今新盘竞争激烈的钟楼区，檀香湾的价格还是有一定的竞争力的，但项目还是有几个致命缺陷。
户型缺陷
130、140㎡的户型设计很鸡肋，一句话总结：开间太小，进深过大，严重影响户型采光通风，以后怕是白天都要开着灯了吧。
130㎡三室两厅两卫：
140㎡四室两厅两卫：
容积率太高，小区居住舒适度大打折扣
容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于居住者来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
懂房子的人都说：容积率越低的房子住着越舒服，也越值钱。
现在常州的新楼盘容积率一般是2.2，属于比较正常的范围，但檀香湾容积率高达4.7，不得不说，在这里居住，恐怕会有些压抑。
临近高架，难以避免噪音
小区紧邻高架，生活噪音在所难免。
已交付楼栋，槽点太多
9号楼是檀香湾加推的最后一栋楼，前面已有楼栋已经交付，此前我们前往实探时，发现了这个小区不少问题。
小区绿化一般，草坪、树木经常无人修剪，本该绿油油的草坪已经杂草丛生，小区的里的绿植也是稀稀疏疏。
小区楼栋采光不佳，差不多20层以下已经全无阳光。
檀香湾这个楼盘，有学区加持能牵动不少买房人的心，但是小区自身品质又很不可观，食之无味，弃之可惜。
精装改毛坯，诚信打折扣
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鸡肋指数：★★☆☆☆
佳源悦府也是个神奇的楼盘了，一共4栋楼，302套房，开盘近一年，还剩35套房子没卖掉。
图源房地产信息网
佳源悦府前期宣传是精装盘，但开发商高位接盘，为求去化，精装改毛坯，11253元/㎡的楼面地价，房价不到2万/㎡！甚至还有优惠！
但整体来说，对买房人而言，开发商还是没有诚信了。
佳源悦府毛坯均价1.9万/㎡，在新市府板块另外两个高价盘的衬托下，整体的价格优势还是有的，但为什么说他鸡肋？
户型选择少，总价高
佳源悦府的户型面积的是110㎡，对买房人的资金就有了一定的要求。且总共只有3种户型，的138㎡，有一定的局限性。
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常州楼市2019-11-27 19:31:57
