撰文：常州楼市编辑陈运杰，欢迎加我个人微信Ccc19970925，咨询买房问题。
为了让买房人真正了解小区的入住率，常州楼市特开展了小区亮灯率测评活动！
7月12日晚上20:30-22:00期间，我分别对龙湖龙誉城、新城香悦半岛、宝龙国际花园、保利公园九里、梧桐香郡、雨润城这6所处于钟楼青枫公园板块的品牌小区进行实探，多角度拍摄了小区亮灯照片：
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拍摄顺序
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保利公园九里→宝龙国际花园→梧桐香郡
→雨润城→新城香悦半岛→龙湖龙誉城
① 图片拍摄的时间为7月12日晚上20:30-22:00（亮灯率的时间段）；
② 以上小区都是品牌开发商：新城、龙湖、保利、宝龙、雨润等且交付时间超2年；
③ 受到到多种因素影响，与真实情况存在一定误差，亮灯率由所以亮灯率≠实际入住率，以下统计仅供参考；
④ 小区亮灯率由估算的亮灯户数除以小区总户数推算得出。
好了，废话不多说，我们来进入今天的正题！经过我实探发现，有些小区的入住率还是很高的，但也有几家小区亮灯率一般，看来也是冰火两重天，以下是亮灯率测试的排名。
1
保利公园九里
楼盘位置：钟楼区银杏路北侧
交付时间：2015年
总户数：约1692户
物业公司：保利物业
二手房挂牌价：15694元/㎡
亮灯指数：★★★☆☆
晚上8点半，我实探亮灯率的个小区就是保利公园九里。总体来看，保利公园九里亮灯率很高，由于下大雨，减少了业主出门外出的可能性，所以反应结果更加真实。
我发现整个小区内，宽楼间距，没有高楼遮挡，我从上到下数，基本每层楼都有人家入住！
相比之下，外围的几栋楼亮灯率不高，零零散散的几户人家，有些冷淡。
实探总结：
由于处于青枫公园板块，属于目前钟楼区较为热门的一大板块，而且小区的环境和物业管理的十分不错。
或许因为这个原因，保利公园九里整体入住率较高，生活配套一应俱全：除了沿街的商铺、还有青枫公园和五星小学，常州大学等一系列周边配套，B23路公交站离钟楼区政府也就一路之隔。
2
宝龙国际花园
楼盘位置：月季路和水杉路交汇处，青枫公园南门正对面
交付时间：2016年
总户数：约2459户
物业公司：宝龙物业
二手房挂牌价：14630元/㎡
亮灯指数：★★★☆☆
晚上9点钟，我来到小区测试的第二站宝龙国际花园，我发现小区个别楼栋亮化做的很好，远远望去，给这个漆黑的夜晚添了一丝色彩。
凑近一看，我发现居住在高层的边户，亮灯率会高一些，中间户的亮灯情况就不乐观，甚至连着几层住户楼，都是黑漆瞎火的。
我询问门口保安了解到：整体小区的入住率并不高，里面有很多房源被外地投资客购买，然后出租给别人。
走到小区的南门，我发现临近宝龙广场的这几栋楼亮灯率相当高，感觉像满天繁星，我粗略的数了数，每层都有一到两家亮灯，亮灯率高达60%。
实探总结：
宝龙国际花园部分楼栋的亮灯率挺高的，预测超过60%，小区临近宝龙广场和青枫公园，还有酒店和娱乐设施，天主教堂等，生活配套齐全。
3
梧桐香郡
楼盘位置：钟楼茶花路西侧，玉龙路东侧，梧桐路南侧
交付时间：2017年
总户数：约1225户
物业公司：常州濠利置业
二手房挂牌价：14122元/㎡
亮灯指数：★★★★☆
梧桐香郡与宝龙国际花园相隔几百米，以下是晚上9点拍摄的照片。相比之下，我发现梧桐香郡的小高层的亮灯率比较高，估计有75%。
由于小区门禁严格，陌生人需要业主带领才能进小区，所以我只能走到小区外侧，拍摄其他楼栋的亮灯率。
小区的洋房入住率同样也很高。
实探总结：
梧桐香郡整体的亮灯率约75%！而且小区周围的生活配套一应俱全。学校有钟楼实验中学，商场有宝龙商场，青枫公园，人民医院钟楼分院一应俱全。目前还有二期梧桐香郡东樾正在出售。
4
雨润城
楼盘位置：钟楼区茶花路北飞路交汇处
交付时间：2016年
总户数：约1380户
物业公司：雨润物业
二手房挂牌价：14064元/㎡
亮灯指数：★☆☆☆☆
晚上9点半，我来到钟楼区雨润城，临近高架，所以居住的业主也比较少。
我从棕榈路方向拍摄该小区的亮灯率，发现雨润城的亮灯数量偏低，星星点点的灯光，还有中间好几层连续没有住户的情况。
我在小区另一面拍摄，直观的更清楚，有一栋楼我大约的数了数，只有十几户人家亮灯，其余都是黑压压一片。
目前雨润城的二手房价在14000万/㎡左右，马路的对面就是人民医院钟楼分院，加上策划的地铁4号线经过，未来的雨润城的住户数量应该有一定的改善，亮灯率也会增加。
实探总结：
雨润城的亮灯率一般。如果只从一面来看，可以说是很冷清了。但从正门的一面来看，亮灯的人家还是有一些的。
5
新城香悦半岛
楼盘位置：钟楼勤业路龙江中路交叉口
交付时间：2015年
总户数：约1987户
物业公司：新城物业
二手房挂牌价：17266元/㎡
亮灯指数：★☆☆☆☆
晚上10点，我到了今天实探的最后两个个小区：新城香悦半岛和龙湖龙誉城，两个小区只有一条街的距离，当看到新城香悦半岛这个小区眼的时候，我相当震惊，只有低层的几户人家还亮灯。
进入小区后，转了小区一圈，我发现小区除了个别楼栋的亮灯情况要稍微好一些，其余的亮灯率都不高。
实探总结：
龙湖龙誉城相比于新城香悦半岛亮灯率高一些，周边配置齐全！虽然新城香悦半岛的亮灯率不高，但是处于龙湖天街商业街旁，周边生活配套设施齐全，学校、银行、医院、公园等公共服务都近在咫尺！而且新城物业的管理工作十分出色。
6
龙湖龙誉城
楼盘位置：钟楼勤业路欧尚超市向西800米
交付时间：2018年
总户数：约2196户
物业公司：龙湖物业
二手房挂牌价：17401元/㎡
亮灯指数：★★★☆☆
晚上10点半，最后一家小区龙湖龙誉城，我想进小区实探了解时，却被保安给拦截了，无奈之下我只能在小区正门口拍摄。
相比于新城香悦半岛，龙湖龙誉城的亮灯率较高一些，也可能是较晚了，许多业主都休息了，但是能明显感觉到亮灯率大概在35-40%
实探总结：
龙湖龙誉城相比于新城香悦半岛亮灯率高一些，周边配置齐全！
以上就是我今天实探亮灯率的结果！因为亮灯率≠入住率，影响因素也很多，以上实探结果仅供参考！
你还想了解哪些小区的亮灯率呢？欢迎在评论区留言评论。
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常州楼市2019-07-14 20:38:28
