爆冷!今天常州拍卖两块地,一块流拍,一块几乎底价成交!

撰文：常州楼市编辑许妍妍，欢迎咨询买房卖房问题

温馨提示！文末有惊喜！

今天上午9:30，常州迎来7月份首场土拍，结果令人大跌眼镜！

不信你看！土拍结果▼

1、荷园3#地，快速成交，几乎底价成交。光明以成交楼面地价6904元/㎡摘得，溢价率1%；

2、西林公园东侧地块，没有开发商报名参与竞拍，流拍！

本次公告看点：

1、本次挂牌的2幅商住地块中，起拍楼面地价都超6000元/m2，但是结果却出乎意料；

2、截止到7月9日，荷园3#地块仅1家房企报价，而西林公园东侧地块没有开发商参与竞拍，导致流拍；

3、6月份的疯狂土拍，钟楼新城板块和新闸板块引发一批房企抢夺，战火激烈。而这次显然冰火两重天，还有一幅地块流拍，土拍市场急速降温；

1、几乎底价成交！光明以成交楼面地价6904元/㎡拿下荷园3#地块，深耕新闸

目前，光明已经成功在钟楼拿下2幅地块，分别是荷园周边1#地块和荷园二期地块（光明荷樾府），其中，荷园周边1#地块以成交楼面地价7361元/㎡成交。

地块位置：新龙路南侧、新庆路西侧地块

出让面积：55038㎡

规划用地性质：商住

容积率：1.0≤R≤2.20

起拍楼面地价：6822元/㎡

成交楼面地价：6904元/㎡

地块位于钟楼区新闸街道，东至新庆路、南至城西道路二十六、西至城西道路三、北至新龙路。

地块主要用地性质为居住用地，兼容商业服务业设施用地，商业服务业设施总建筑面积不得大于地面总建筑面积的5%。地块内不得设置底商住宅，配套商业服务用房宜临新龙路及城西道路三集中设置。

同时，地块内需配建社区养老服务设施、物业服务用房、邮政服务场所、商业服务等。

周边新康花苑、新闸社区、星港花苑等成熟小区环绕，目前二手房均价在1.3万/㎡左右。

此外北师大附中和新闸中学为此提供了教育资源，另外南侧就是荷园公园。

目前钟楼区新闸板块仅有光明荷樾府和光明拿下的荷园1号地块，两个住宅项目，光明荷樾府预计7月售楼处公开，项目房源建筑面积约88-112㎡，价格待定。

2、凉凉！无人报名，钟楼西林公园东侧地块惨遭流拍

出乎意料！西林公园东侧地块竟然无人竞拍！挂牌前1依旧无人报价！

地块位置：梅庄路南侧、玫瑰路东侧

出让面积：58674㎡

规划用地性质：商住

容积率：1.0≤R≤2.20

起拍楼面地价：6817元/㎡

根据规划，地块内不得设置底商住宅与沿街带状商业，商业服务用房宜临梅庄路集中设置。同时，地块内需配建社区养老服务设施、物业服务用房、邮政服务场所、公厕等。

地块位于钟楼区新闸街道，东至新庆路、南至城西道路二十六、西至城西道路三、北至新龙路。

地块位于钟楼区青枫公园板块，所处区位交通便捷，有龙江路高架、棕榈快速路、地铁四号线北港站。

地块紧靠钟楼新城核心地段，西侧就是西林公园，距离综合性开放公园—青枫公园也不远，地块北部配建常州市一院钟楼医院，妇幼钟楼院区，西南部新五中、觅小分校、北郊分校都已投运。

目前附近还有美的旭辉天赋洋房在售，均价2.1万/㎡；泰盈八千里在售均价12800元/㎡。

此外，还有3幅高价地也在周边：

迎春花木市场及周边地块，被保利以成交楼面地价8834元/㎡竞得！

茶花路东侧、玉兰路南侧地块，被融信以成交楼面地价9313元/㎡竞得！

棕榈路南侧、玉龙路南侧地块，被金地以成交楼面地价7299元/㎡竞得！

3、7月份还有4幅地块出让，起拍楼面地价7534元/㎡

7月份，还有4幅地块即将出让，起拍楼面地价7534元/㎡！

其中，这2幅地块值得关注，分别是钟楼皇粮浜1#地块和新北轩文路东侧、新桥大街以北地块。

地块位置：钟楼区中吴大道南侧、龙江中路东侧

出让面积：84285㎡

规划用地性质：商住用地

容积率：1.0≤R≤2.0

起拍楼面地价：7534元/㎡

地块位于钟楼新城的皇粮浜片区，地块北侧为路劲城市万象和已经交付的路劲城市印象，地块南侧为皇粮浜湿地公园，西侧为城市主干道外环高架和龙江南路。

交通方面：周边有龙江路高架、中吴大道，隔着运河就是312国道，周边也有少数的公交路线，总之周边还有总体上交通区位优越，出行便捷。

教育方面：地块周边有教科院附中、常州西藏民族中学、皇粮浜实验学校。

据悉，皇粮浜实验学校是与苏州外国语学校合作办学的小学、初中九年一贯制学校。小学部楼栋已基本成型，初中部目前还处于地下施工阶段。据围挡公示显示，学校预计将于2020年02月06日竣工。

生活配套方面：地块临近皇粮浜公园，周边还有朱夏墅菜市场和润尚购物广场。

从地图标准可以看出，周边老校区及二手房比较多，老小区二手房均价6000-7000元/㎡，在再往北侧方向，有路劲城市印象，二手房均价1.6万/㎡。

在地块周边2公里内，还有在售的新房：泰盈八千里，毛坯均价12800元/㎡，还有路劲雅居乐国仕九礼，高端低密社区，均价约2.3万/㎡！

值得一提的是，与皇粮浜1#地块相邻的皇粮浜7#地块。

皇粮浜片区，也是为常州重点规划发展区，具体范围东至南运河、南至京杭大运河、西至龙江路、北至中吴大道，区域内规划有幼儿园、小学、初中等各项教育资源，未来必将是区域发展的一大亮点。

据皇粮浜片区规划图显示，片区分为城西范围和城投范围两部分开发。从现场情况来看，目前片区内仍有大面积的规划用地未开发，隐藏着巨大的潜力。

地块位置：新北区轩文路东侧、云河路南侧、乐山路西侧、新桥大街以北

出让面积：85024㎡

起始价：10.08亿

起始楼面地价：4390元/㎡

注意：本地块项目需建设一座建筑面积不低于5.5万㎡的酒店群（其中含五星级酒店一家），总建筑面积不少于3万方。

酒店群需由竞买人自持且整体运营，不得分割销售或转让，此外还需要在土地交付之日起30个月内保证酒店群建成并开业。

地块位于常州市新北新桥镇，目前已经有碧桂园、金科、美的、雅居乐、弘阳、黑牡丹、光明、阳光城等品牌房企，再加上完善的配套，可以说是未来发展潜力爆发。

最后，老规矩，上惊喜！

? 请在文章留言区评论，预测轩文路东侧、新桥大街以北地块成交楼面地价是多少（每人只能留言一次）

参照格式：轩文路东侧、新桥大街以北地块xxxx元/㎡

?每幅地块最终成交楼面地价，谁猜的最准，谁就有！100元/幅！

?答案公布时间：2019年7月15日

?兑奖规则：中奖者，添加小编微信核实中奖信息

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