突发!土拍取消“价高者得”,开发商慌了

来源：安徽楼市

从今年3月份以来，一些热点城市的土地市场明显升温，5月份，整体土地市场都异常躁动。

之后住建部紧急点名房价上涨过高的城市，随后，一些热点城市像苏州、合肥纷纷出台降低土地价格的调控措施。

近日，又一城出台土地新政！卖地取消“价高者得”，降房价大招来了！

一、重磅新政！修改土拍规则！卖地取消“价高者得”！土拍终于要降温了~

楼市重磅！近日，东莞修改土拍规则，引入终次报价。与均价相差的值的房企竞得土地！土拍终于要降温了~

6月6日，东莞市公共资源交易网今日发布《东莞市国土资源网上交易达到上限后的终次报价规则》。

网上报价达到上限后，交易系统暂停接受新的报价，转为通过网上最终一次性报价方式，以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人的竞价方式，其所报价格确定为该宗地最终报价。

新规指出，对竞自持、竞配建等设定上限的国土资源网上挂牌交易，需要通过终次报价确定竞得入选人的，适用本规则。

如果一宗地块有5家房企参与终次报价，分别报价8亿、10亿、12亿、13亿、15亿，那么该宗地块的平均值为11.6亿元，则报价12亿元的竞拍企业最接近终次报价平均价，该地块由该企业竞得。

同时，新规明确，未获得终次报价资格的竞买人，不能参加终次报价。

事实上，对于创新土地供应条件，在2017年3月21日，广东省东莞市政府发布《关于进一步规范房地产市场发展的通知》，提出限房价、限地价、征收土地闲置费、房企竞买土地需自有资金等政策。

其中，东莞探索采取“限地价、竞配建人才房”“限房价、竞地价”等新型房地产用地交易方式；竞买申请人商品住房用地竞买资金须为自有资金，不得为银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金等。

二、土拍调控不断！苏州、合肥纷纷出台新政！降地价、严禁围标~

整个5月份，多城都出台了土拍新政，除了东莞以外，苏州和合肥的土拍新政最为严厉！

苏州：降地价、房价涨幅不准超过5%

5月11日，苏州市发布《关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》，将原来土地竞价超过土地出让市场指导价25%（不含25%）后转为一次报价出让方式的规定，调整为超过市场指导价10-25%后转为一次报价出让方式。

5月17日，苏州吴江自然资源和规划局发布《关于吴地网(2019)7号公告地块挂牌出让的补充公告》。

该宗地块的市场指导总价、网上竞价中止价格及一次性报价全部降低。

5月19日，吴江区7号公告14号地块调低市场指导价、网上竞价终止价以及一次报价有效区间。

相比调整前，市场指导总价降低了5157万元；市场指导楼面价降低了451.5元/平！限价降低了2.8亿；限价减少了2475.5元/平！

5月24日，江苏省苏州市政府联合住建局、发改委、自然资源局等部门召集30余家地产商召开苏州房地产行业座谈会。

会议称，如苏州楼市的几大指标得不到控制，7月后调控会即刻加码，包括扩大限售范围，提高外地人购房需要的社保门槛等。

与此同时，苏州房地产长效调控机制政策已经形成方案，并上报住建部，长效调控机制实施后阶段调措施不取消，一切以重要考核指标要求为准。

会上透露的信息显示，苏州全年房价涨幅目标必须控制在5%以内。

合肥：降低滨湖地价、严禁开发商围标！

4月12日，合肥土地网出台了关于调整滨湖新区居住用地区域限价执行标准的公告。

调整后的滨湖区地价为2280万元/亩、楼面价地价为17100元/㎡。

相比此前，如今单价下调了375万元/亩，住宅楼面价下调了5003元/㎡。这意味着，滨湖土地限价再次加码，限价红线再次下拉。

5月21日，合肥土地网发布关于进一步明确竞买资格审查的公告，土拍调控再次升级！

政策原文：为维护土地市场的公开公平公正，尽可能避免关联公司报名参加同一宗地的竞买，限度地防止围标现场发生。

经市土委会批准，自即日起，竞买人在办理含有商品居住用途地块的竞买报名登记手续时，须提交其控制的子公司、控制其的母公司或其母公司控制的其他子公司、或其母公司控制的其他子公司控制的子公司等关联公司不参加同一宗地竞买的书面承诺。

政策原文：书面承诺须明确：竞得土地后，如有上述情况的举报和投诉，经市自然资源和规划局会同市市场监管局等相关部门查实后，无条件接受取消土地竞得资格、纳入自然资源市场信用“黑名单”、两年内不得报名参与合肥市范围内土地竞买的处理。

贵阳、太仓新政：指导价上调、实施自持

4月10日，贵阳市公共资源交易中心发布消息称，将出让位于乌当区的2宗土地，总出让面积达7.1万平米。

其中，G（19）018号地块提出：竞得人需将15%的建筑面积留存为自持房产，不对市场销售产权，且自持年限不低于10年。

这也是贵阳首次提出“自持”政策，这对贵阳的地价控制、房价控制意义重大。

5月16日，太仓市自然资源和规划局发布了《关于太资规网挂〔2019〕9号、11号公告的补充公告》，5宗地块的市场指导总价、网上竞价中止价格及一次性报价均有所调整。

5宗宅地指导价格调整：市场指导价均上调，一次性报价区间均下调。

可以发现，太仓将每宗地的市场指导价作了不同程度的上浮。也就是说，太仓地块达到封顶销售和现房销售的门槛，都提高了。

为什么热点城市会密集型的升级土拍新政，这其中跟城市自身火爆的市场分不开！

三、楼市升温明显！土拍连创新高！滁州、阜阳、宣城、安庆新地王频出！

近期合肥楼市的火爆，就连央视都进行了报道！

在4月25日和26日，合肥共推出25宗地块，其中多宗地都拍到了区域限价。在竞拍现场，房企参与数量超过70家，经过激烈竞拍，总成交金额达到210多亿元。

5月30日，合肥8宗地块全部成交，吸引一百多家房企参战，土市2狂揽76.66亿元。

其中蜀山地块74家争抢，滨湖地块40家争抢，包河地块14家争抢。

不仅是合肥，土拍热度也是不减！

4月29日，中海拿下苏州园区地王，打破了保持10年的地价记录！

4月29日，东莞土拍破记录某房企开发商29秒拿下一幅地块！

4月29日，杭州蜀山单元良种场地块去年流拍了，今年被金帝以357154.0万元总价竞得。

4月30日，南京挂出8幅地块，吸引了60多家房企参与竞拍。最终全部出让，成交金额达到70多亿元。

另外，安徽各大城市，土地市场硝烟不断，一轮轮的土拍刷新着地王！滁州、宣城、安庆、阜阳地王频出，“土市”的火爆，不断被刷新。安庆、马鞍山、宣城等地土拍市场都出现了火爆的场景！

从土地市场来看，我们不难发现其中传递出一些楼市信号：

1、流向楼市的钱便宜了，开发商拿地的胆子也大了；

2、很多开发商土地储备不够了，所以需要更多的拿地来扩大储备；

3、大基建、城镇化、人口大战，这些各个城市抢着做的事，最终都是指向楼市需求，提供源源不断的购买力。

大家都知道，土地，永远是稀缺的。

除了地方土拍新政的出台，国家住建部也开始对楼市进行调控。4月份发布新政，库存消耗周期超36个月的城市禁止拍卖土地，也说明了，在新一轮的调控预期影响下，楼市将会逐渐恢复稳定。