撰文：常州楼市副主编史钰婷，欢迎加副主编微信Vi-Jay-1979交流
不看不知道，一看吓一跳！常州的部分二手房房主实在太膨胀！报价十分夸张，简单用四个字形容：壕无人性！
天宁区挂牌5.9万/㎡！钟楼区挂牌4.8万/㎡！新北区挂牌4.4万/㎡！武进区挂牌3.8万/㎡！
▲图片数据来源：常居地产、贝壳网
1、市中心房主心态炸了！老破小挂出天价，有的还不接受议价！
在今天统计的高报价房源中，的应属于天宁区，拥有地段和学校资源，妥妥的价格价值双高地。
先说铭筑高套178㎡的高层房源，报价59606元/㎡，总价1061万。
这套房源常州楼市的编辑曾经去实探了解过，地处市中心，拥有解小和24中双学区，本身含金量就高。而且房东是外地人，也不着急用钱，猛挂高价，还不接受议价，吓退一批买房人。
另外京城豪苑南区的一套房源也成功吸引了我的注意，因为这套130㎡的房源，挂牌价高达52307元/㎡，总价680万！比市场价要高出不少！
我通过中介了解到，京城豪苑最近成交的一套房源，位于中楼层，面积132㎡，朝南，单价在39993元/㎡左右。而且南区的均价在33581元/㎡左右，所以，这套挂牌的房源相当于比市场价贵了18000元/㎡左右。
而且我咨询相关中介的时候，中介也表示已经跟业主反映报价太高，但是业主就是要挂这个价！
我看了一下，这套房子已经有17年房龄，2018年10月24日挂牌的，近一个月都没有带看记录，房主居然还能死咬价格不放。我想，房主应该是挂着玩玩的吧，真心想买房的朋友还是不要来多费口舌了。
再来看金鼎公寓，总价250万，乍一看还挺便宜，但是面积只有50㎡，算下来单价要50000元/㎡，但是小区整体均价才33453元/㎡，比市场价贵了16000元/㎡左右，可能是局小和实验中学给的勇气吧。
我大概也能明白这些房东的心理，要么是不急着卖，要么就是心理预期太高，一句话：任性！
2、常州一批二手房报价疯狂！钟楼挂牌4.8万/㎡！新北挂牌4.4万/㎡！武进挂牌3.8万/㎡！
除了天宁区的高价房源让人瑟瑟发抖，常州其他区域，都有无限膨胀的二手房业主，真实让人哭笑不得。
我根据贝壳网的二手房数据，发现钟楼有房源挂到了4.8万/㎡！新北挂到了4.4万/㎡！武进挂到了3.8万/㎡！只能说业主太自信。
1、钟楼区：
蓖箕巷这套房源总价498万，面积103㎡，单价48349元/㎡。我看了下，相比市场价46071元/㎡，贵了2278元/㎡，这个相较于天宁区的膨胀房源，还是比较良心的。而且业主也表示，这个仅是挂牌价，具体价格还可以商议。
至于我为什么要拿出来说，因为这套房子前面是运河，后面是吾悦国际，闹中取静；全屋红木家具，价值不菲；觅小和田家炳中学双学区；周边交通也比较方便。房东报价也不算过分，希望不要错过有缘人。
莱蒙时代这套房源总价780万，面积170㎡，单价45882元/㎡。目前小区均价是24122元/㎡，这套房源比市场价贵了足足21760元/㎡！这个价差可不是一点点过分了呢。
3、新北区：
东南花园这套房源总价1180万，面积268㎡，单价44029元/㎡。中介说这是独栋，已经装修好了，不过已经有15年房龄，可能装修还需要翻新。
我查询了小区资料，这是个别墅小区，以独栋和联排为主，小区二手房挂牌均价为18609元/㎡，独栋的价格要比联排贵100多万。但是现在这套房源的报价着实是要上天的节奏。
4、武进区：
我们来讲讲武进的昔日豪宅新城帝景。我看到新城帝景北区有两套报价比较高的房源，一套总价1010万，面积265㎡，单价38113元/㎡；另外一套也是面积265㎡，总价确是950万，单价35849元/㎡。两套房源总价相差60万。
虽然两套房源有价差，但是都不便宜。我看到整个小区挂牌均价24915元/㎡，这两套房源报价都比较高。而且这两套房子都已经挂出来有几个月了，但是依旧无人看房，这说明有价无市。
要知道，现在湖塘的新房均价还没有超过2万/㎡，但新城帝景北区这两套二手房的业主居然挂这么高，我的内心毫无波澜甚至有一些想笑。
不难看出，虽然有部分业主疯狂高价，但是多数是有价无市。其实这些房主有的就是抱着试探心理，或者就是根本就不急着卖，买房人也不必当真。
无论市场好坏，依旧还是有诚心卖房的房主，希望大家早日遇到。
/ 以上为正文，常州楼市原创稿件，欢迎转发，谢绝转载。/
常州楼市2019-05-23 17:30:50
