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常州一小区，业主们斥资百万买房，交付5年之后，问题百出，甚至有业主分想逃离…是不是匪夷所思，请你看今天的文章，一起来了解这个小区背后的故事。
此前，有网友爆料：武进区戚墅堰的这个小区质量堪忧，环境很差，引起了其他业主的吐槽。
（图源化龙巷）
据了解，该小区位于青洋路高架东侧，是个实实在在的高架小区。
今天我去实探了这家高架小区——龙东花园，我刚进小区就惊呆了，每栋楼的墙体补修的密密麻麻，像蜂窝煤一样。在和业主聊天，我也了解到这个小区也是纷争不断，更有业主表示选择逃离。
我把今天实探的信息整理如下▼
1、惊呆，小区墙体修修补补，神似蜂窝煤。
2、小区纷争不断，开发商破产重整，物业来背锅。
3、业主血泪史大公开，直言相劝：别买高架房。
1、惊呆，小区墙体修修补补，神似蜂窝煤。
今天，我实探位于武进区戚墅堰的龙东花园（龙东香珀）。
1.刚走进小区，就被一个奇怪的现象惊吓到了：小区内一共6栋住宅楼，交付才5年，个别楼栋的外立墙已经被缝缝补补像个蜂窝煤。
据我了解，小区建于2014年，总共6栋住宅楼，合计156户，目前二手房均价12604元/㎡。
小区的大门半敞开式，我沿着道路直行，并没有安保人员阻拦。果然和我猜测的一样，后门也是一种“我家大门常打开，欢迎你来”的样子。
（小区后面敞开）
2.中心的喷泉水池成了摆设，周边的木椅搭配水池，有种欧式设计，但是在水池周边，设置了5个快递箱，聚集在一起，仿佛攀比谁家的快递生意好。
3.不仅如此，小区内还有格式晒衣杆也成了一道风景线。五颜六色的衣服堆积在一起，有的晒着毯子，有的晒着被单，看来最近的天气过于舒适。
4.我发现小区的每栋楼下都有电动车缴费充电站，也算是方便那些习惯把电瓶车停放地面的业主。
据我了解到：此前有多数业主私拉电线给电瓶车充电，存在安全隐患，所以物业出资搭建了这些户外车棚。
2、小区纷争不断，开发商破产重整，物业来背锅。
小区的外墙体被修补成这样，着实让我吃惊。
当我询问一位带孩子的业主，她告诉我：这个外墙也是前几天才修补的，目前还有一些栋楼外立墙在修缮中。
对于这个小区的物业，这位业主也是滔滔不绝：此前小区花园里的亭子柱子严重开裂，经过业主的反馈后，物业修缮了一座新亭子。
据了解，龙东香珀小区是2015年1月交付的，开发商为江苏法尔威置业发展有限公司(破产重整接盘企业)，物业为江苏欣祥物业有限公司，对于小区的各种问题与开发商协商数次。
小区众多业主被墙体脱落，外立墙修补，楼栋存在安全隐患等问题困扰，多次向物业反映，后来在相关部门协调后，才有所改善：
1. 2016年11月起，物业公司向开发商反映维修龙东香珀房屋质量问题，协商未果。后由相关部门介入，开发商承诺2019年3月底维修。
2.2019年4月，物业公司要求开发商启动维修工程时，该公司仍未按承诺时间进场维修。
3.在相关部门的指导下，物业公司做好先行筹资维修准备，解除由于保修期内开发企业未处置的重大安全隐患并做好证据保全，待诉讼后向开发企业追偿。
4.截至4月23日，潞城街道已做好现场坠物的围挡，开发商已进场对保修期内的建筑进行了维修前勘察工作，于4月25日正式进场实施维修工程。
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我在小区的公告牌上也发现了关于房屋修缮的通知，针对要修缮的哪些明确说明了修缮需要的注意点，望广大业主悉知。
不过，我在和个别业主聊天时，发现负面的情绪爆棚，更有业主坦言，由于这个房屋修缮问题，近2年没有缴纳物业费。
3、业主血泪史大公开，直言相劝：别买高架房。
一位住在靠近高架的业主以为我是来看二手房，她好心提醒我：靠近高架的这2栋楼千万不要买！
她说：前几年房价便宜5000-6000元/㎡，所以买了靠近高架的18楼，但是现在每天都听着高架的交通噪声，年纪大了，吵得人心慌。
她还说起周边的房子，她还表示，她儿子已经去看周边的房子，预计下半年就可以搬家，远离这个高架噪声。
位于同一栋楼的业主在楼下遛狗，他告诉我，小区距离高架就十几米的距离，不开窗户还好，开了窗户通风，那噪音就跟着风一起进了家门（业主形容的太搞笑了，我模仿不来
），目前在不远处的一家楼盘买了房，地铁通，还不吵，价格贵点起码以后住的舒服。
我在小区的顶楼亲自感受这交通车辆的鸣笛声，也许错过了上班时期，交通车辆的鸣笛声不是很强烈。
隔着高架，我看到不远处的香溢紫郡和九洲御河湾。
我在房天下查询，目前龙东花园的二手房均价12604元/㎡，高架之隔的香溢紫郡的二手房均价13771元/㎡，在远处的九洲御河湾的二手房均价16325元/㎡，仅隔着高架，二手房价差3000元/㎡。
以上是今天实探内容，对于龙东花园小区你还有什么想说的，欢迎留言区评论！
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常州楼市2019-05-15 09:30:53
