不敢相信!有人放话:常州这个板块房价可能涨到2.6万/㎡…

撰文：常州楼市编辑于璐，欢迎加微信moran143ww，咨询买房问题

凤凰新城是常州关注度比较高的板块，区域内的楼盘活跃度也比较高。

今天我就带大家去天宁区凤凰新城板块实地踩盘，下面是我打探到许多手消息，分享给你。

1、新城光明璞樾门第：目前高层、小高层、洋房在售，面积115-177㎡，精装均价17500元/㎡起，预计近期加推9#143㎡户型。售楼员放话：未来凤凰新城将涨到2.6万/㎡。

2、新城招商璞樾和山：一期即将清盘，二期预计本月底加推2栋高层，面积130、143m2，前期均价17000元/m2。

3、中海铂悦公馆：目前剩余房源在售，面积142、165、194㎡，均价18000-20000元/㎡，据了解项目13天卖了70多套。

4、金科中梁衡麓世家：预计5月18日验资，6月中旬公开售楼处，7月首开3栋高层，面积96-130㎡，放风1.5万-1.6万/㎡。

新城光明璞樾门第预计近期加推9#，售楼员放话，凤凰新城板块可能涨到2.6万/㎡…

项目信息：西北区板块纯新盘，占地面积77263m2，总建筑面积169978.6m2，容积率2.20，绿化率30%，车位配比1:1.4。

项目地址：光华路与采菱路交汇处

今天上午，我和我的同事李洋一起来到新城光明璞樾门第的售楼处。

我在售楼处了解到，新城光明璞樾门第目前有高层，洋房和小高层在售，两梯四户，均为精装房，预计2020年12月交付。

其中高层为27层，有115㎡和140㎡两个户型，115㎡均价为18000元/㎡，140㎡均价为17500元/㎡；

洋房为177㎡的大平层，均价为22000元/㎡；

销售人员透露，小高层将于近期加推，面积为143㎡，保守估计均价为21000元/㎡。

户型图：

高层115㎡3室两厅两卫一厨

高层140㎡4室2厅2卫1厨

小高层143㎡4室2厅2卫1厨

洋房177㎡4室2厅3卫1厨

新城光明璞樾门第面积段范围广，115-177㎡，从刚需到改善，完全满足不同需求的客户。小区总体规划730多户，密度较低。

值得一提的是，销售人员称，该楼盘的得房率是周遭的，其中高层、小高层可达80%，洋房可达87%。

另外，小区整个规划都非常的工整，园林景观是采用私家园林——止园的其中10景，楼间距较大，连轴带的景观部分还打造了夜光跑道。

在聊到土拍结束，这边楼盘是否会涨价的问题上：销售人员肯定的说，会涨的，未来这块涨到26000-27000都是有可能的。

新城招商璞樾和山本月将加推二期，面积130、143m2，预计均价1.7万元/㎡

项目信息：占地面积83199平方米，建筑面积251138平方米，容积率2.20，绿化率30%，楼栋总数22栋，总户数1238户。

项目地址：劳动东路与青洋路高架交汇处，主要产品以平墅和跃墅为主

踩盘的第二站，我们来到了同为新城旗下的新城招商璞樾和山。

新城招商璞樾和山整体为11-18层毛坯小高层。

整个项目是靠着资源——非物质文化遗产京杭大运河做的。景观上是不可复的，的！另外，该项目旁边还沿着运河两边打造了文化景观带——凤凰驿十里文化长廊。

小区内部按四园八景建设。整个小区被规划成文享院、嘉礼院、飞虹院和翠花院四个不同功能型的院落。另外还设有1200-1400米的有氧跑道。

目前一期仅剩下30套余房在售，二期19#175㎡跃层已于11号加推，另外，二期17#143㎡的跃层和22#130㎡预计将于月底加推，具体价格待定。据销售透露，即将加推的17#和22#楼已经有不少意向客户了。

户型图：

价格方面，销售说前期12#楼均价已达到17000元/㎡，但小编记得上个月统计的讲价格大概在14000-16000元/㎡。但不管怎么说，作为毛坯，17000元/㎡的价格还是相对较高的。

还有就是销售爆料说：“一期买到就是赚到”，因为一期的北房间不计入产权。

中海铂悦公馆售楼员爆料，项目13天卖了70多套！

项目信息：占地面积62000㎡，总建筑137000㎡，容积率2.20，绿化率30%，总计15栋，864户。

项目地址：光华路与菱溪路交汇处，项目东侧规划德美幼儿园，地块北侧为文体用地。

随后我们便来到了中海铂悦公馆，是我们今天一家专门做改善的楼盘。

整个小区只规划了15栋，均为小高层，一梯一户，定位是法式改善型项目，只有142、165㎡的大面积精装房，另有60余套190平的叠墅。

户型图：

根据售楼员的消息，142平只剩20几套余房，另外整个项目也仅剩6#165㎡的没有开盘。均价18000—20000元/㎡。

另有消息透露，该项目曾13天卖了70多套。

中金科中梁衡麓世家预计7月首开，户型96-130㎡，放风1.5-1.6万元/㎡

金科中梁衡麓世家为原凤凰新城顾家塘地块，该地块在常州2019年首场土拍中，被金科以总价10.8亿元，楼面地价8030元/㎡的价格竞得，一度成为区域地王。

金科中梁衡麓世家小档案：

项目位置：天宁区劳动东路与青洋路高架交汇处

项目规划：共规划有15栋高层住宅，层高在17F-20F之间

容积率：1.5＜R≤2.2

成交楼面地价：8030元/㎡

放风价：毛坯15000-16000元/㎡

动态：5月18日出展厅验资，6月中旬公开售楼处，7月正式首开3栋

目前没有售楼处，只有销售展位，5月18日在巴奴九洲新世界店南侧开临时展厅。在价格方面，置业顾问给到的信息是，毛坯均价大概在15000-16000元/㎡，面积96、110、128和132㎡。

对于这个价格，我还是挺吃惊的，但是，同为毛坯的新城招商璞樾和山已经达到了17000元/㎡。相比之下，衡麓世家的价格优势十分明显了。

目前凤凰新城板块在售项目仅剩下新城光明璞樾门第、新城招商璞樾和山和中海铂悦公馆。对于这四个楼盘，你最想买哪个？欢迎在评论区留言，也欢迎加我微信，和我讨论。

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