常州楼市四十年发展，何去何从？

常州楼市在过去四十年经历了翻天覆地的变化，从每平米150元到13800元，房价蒸蒸日上。文章回顾了常州城市建设的亮点，如商品房的发展、开发商的涌现以及城市基础设施的建设。尽管面临着波折和转型，但常州坚定地前进着，期待更美好的未来。

2018年注定是一个值得记住的特殊年份。它既是中国改革开放40周年，也是中国住房制度改革20周年。40年期间，常州市也经历了翻天覆地的变化，斗转星移、日新月异，这是一段无法忽视的进步、发展的历史。城市建设，无论从高度、深度还是广度，多维度的变迁都值得被记录。我们来盘点一下，40年间常州城市建设的亮点。

80年' 常州的商品房▲清潭新村的老照片灰色的水泥外墙，六层高的楼房清晰展示出属于上个世纪80年代的建筑痕迹，很少有人会将位于清潭新村这4幢住宅楼，与常州商品房的“原点”联系到一起。据悉，一批的商品房小区就出现在常州，清潭新村的83、84、85、107这4幢楼就是常州以补贴形式出售的商品房。

常州的开发商清潭新村的那4幢商品房是由中国房地产开发总公司常州公司开发建设，后来，该公司还开发了北环新村、丽华新村、西新桥二村、红梅新村、白云新村等一大批住宅小区。上世纪90年代，中房常州公司开拓特区和国际房地产市场，在海南、黑河和泰国曼谷等地投资建设。“后来，由于中房常州公司投资铺的摊子太大，加上国家的房地产调控，公司开始出现经营困难，直到后来进行改制。”上世纪80年代中后期，除了中房常州公司，我市开始出现一批房地产开发公司，比如常州市城市综合开发公司、常州市房地产开发公司、龙城实业有限公司等，数量有十多个。

2000年'起 常州商品房小区"快速跑"进入千禧年后，常州商品房也迎来了发展高速期，无论是中心城区还是武进、新北，都陆续有符合现代标准的商品房小区拔地而起，比如金色新城、银河湾花园、湾里小区、府琛花园等，都是在2000年之后建设成为当时各自板块的代表居住区。当时的房价也便宜。2000年，普通小区基本都是1000+元/㎡的房价，像红梅、清潭等新村的小户型都是总价只要几万块。小户型的话，桃园新村、斜桥巷等重点初中的当时总价约20万上下。▲网传2000年常州房产广告图

2010年以后 常州楼市波段式前行常州商品房经济发展在2008年遇到较大“打击”，全球金融危机对房地产行业影响较大，在楼市瞬间变颓的影响下，当时常州成交量也急速缩紧。一直持续到2010年，随后在2013年后半段，楼市由于库存压力较大，开始了坚决的“三年不供地”计划。直到2016年3月，常州又开始了新一轮地产热。▲数据来源：江苏中原地产2018年11月，常州二手房价格为13871元/㎡，相比2016年的7128元/㎡，两年内常州房价上涨了95%。

以上是地产销售的演变进程，但在都市建设上常州一直未有松懈。由于08年后楼市遇冷，带来的是基建成本低廉的红利，地方借此机会加固基础建设，带来了新的城市地标与轨交发展，比如：常州现代传媒中心2008年开建，2013年竣工常州西太湖科技产业园成立于2006年，至今仍在建设中。园区生态优势突出，濒临总面积164平方公里、碧波万顷的苏南第二大淡水湖——西太湖，拥有14公里黄金水岸线和超过40%的绿化覆盖率，第八届中国花卉博览会主展区也坐落其内，是长三角空气质量、水质、生态最优、景观最美的区域，被称为“城市后花园”，已成功创成国家生态工业示范园区、绿化模范单位、省级湿地公园和省级水利风景区。

京沪高铁常州北站2012年建成运营常州地铁2012年5月，国务院讨论通过了我市上报的轨道交通建设规划，国家发改委下达了批复，我市成为全省第4个获准建设轨道交通的城市。常州市轨道交通工程各项前期准备工作正在有序推进，1号线一期计划于2014年上半年开工，2019年上半年试运营；2号线一期计划2016年上半年开工，2020年下半年试运营。2018年，回顾40年常州城市的发展，你是否感慨？经历过一次次的波折与转型，城市房价是高了，但天际线也更时尚了。未来，常州前进的脚步不能停，也不会停，期待遇见更好的常州！请注明购房意向：买房/租房/装修?长按扫码加群主