进入3月以来，常州二手房一直保持较高交易量：除却周末，工作日交易量一般都超200套/天。据数据显示，昨日常州共成交二手房281套，3月12日成交量达319套，均超越当日新房成交量。
二手房受宠，正值3月15日国际消费者权益保护日，筑家易特别推出二手房避雷企划，祝各位购房者在置业过程中能完美躲避雷区。
一看！挑挑选选再出手！
在置业前，购房者一定要清楚自己是“为何而置业”。
如果是为了改善居住条件，一定要对房屋本身情况及周边配套情况考察清楚。诸如地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等。
如果是购置，那就将关注重点放在“学区”上。需要注意的是，需要确定能否顺利入学。原则上学区内的每套住房，六年内只能安排一名适龄儿童入学。
二算！还款压力大不大？
对未来的还款压力，购房者也要有个心理上的预判。
二手房交易过程中，主要涉及两个价格——评估价和成交价。评估价是指专业机构结合房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。首付款以及银行贷款均以评估价为依据。
常州名校资源大多集中在市中心，而市中心许多源都是老房子，都是2000年左右的房子，有些甚至建于80年代。需要注意的是，房龄较长的二手房，很可能会遭银行拒贷。即使银行放款，那首付款也是比较高的。
三查！产权一定要明晰！
购房者需要确认：房屋所有权是否真实、完整、可靠房屋所有权人是否与他人拥有“共有权”关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的“房屋所有权证”。
在签购房合同时，需要共有产权人同时签字。如果产权证上是夫妻双方共有的，一定要夫妻双方同时签字，仅有一方签字是不行的。在过户前，还要确定卖方是否已经将物业费、水电煤费用等缴清。
四约！约定写入合同中！
某些重要事项，一定要写入合同中。以为例，购置的主要诉求是入学，那就需要将现在房主家的小孩上学情况（就读学校、年级、成绩）写入合同。也可约定，如果是卖方人为因素导致买方的孩子未能顺利入学将如何赔偿。
有些卖家在出售房产后，还需要继续在房产内住一段时间。此时，买卖双方需要在合同中约定继续居住的方式（房租）以及时长。
违约责任约定。买卖双方在合同约定时清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。
来源：筑家易常州房产
常州特价租房2018-03-15 15:05:15
