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房地产的钱不好赚了,承包商开始过紧日子了......

常州特价租房2018-03-07 09:32:57

河北邢台后马庄有一处朝拜之地,外界称之为梅花拳圣地。每年的固定节点,浩浩荡荡的人群都会驱车前往跪拜、磕头许愿。其中不乏做生意的人。

有意思的是,在这块载着无数人美好心愿的圣地,有一块纪念碑文,人们都说,只要拿出一枚硬币,将硬币放在选出的字上面,如果硬币牢牢粘在上面,就预示着你的心愿会达成;如果硬币“啪嗒”掉下来了,可能你的愿望就实现不了了。

去年没赚什么钱的承包商 也成了朝拜人群中的一员,他许下的心愿就是今年做的工程项目能够挣大钱。

在碑文处站立良久的 ,徘徊的双手最终选择了一个“有”字(寓意“有钱”)。他拿出一枚硬币,用大拇指小心翼翼按在上面,怕掉下来,还使劲按了几秒钟才缓缓松手,好像这一个“有”字就能锁定自己未来挣钱的命运似的。

不过,刚一松手,一声轻响,硬币随即掉了下来,看着自由落体滑落的硬币, 的心和脸部表情立刻一紧,回去的路上,心情一路沉重,难道今年挣钱的愿望又要落空了吗?

01

筹不到钱,办30多张信用卡周转

再挣不到钱, 就干不下去了。

“你能想象办了30余张信用卡,每个月来回倒这笔额度的日子么?真想离开这个行业,干点别的!”

在开车回来的路上,说起钱的话题, 一边将无奈和愁容化作一脚愤怒的油门踩下去,一边眉头一紧,一遍遍长吁短叹这难熬的日子。

曾经,干房地产是 身披的一件傲娇外衣,通过承包一个个大项目,他赚了不少,东北、河北、天津,都留下了他的足迹。

但是,这些年房地产行业的钱越来越不好赚, 的资金周转也越来越困难。

2017年,“环保行动”席卷,这股风也刮到了房地产行业,这时候环保型原材料兴起,价格开始疯狂上涨。“光钢筋的价格就上涨了一倍,很多承包商承受不住,到年终算账的时候都赔了,根本没赚到钱。” 说,房地产行业就怕资金链断了,牵一发而动全身。

接了好几个项目,仅是材料的价格大涨就压得他喘不过气来。他说,项目中途,缺钱、筹钱的日子就像人失血过多虚脱了一样。回忆起筹集资金的日子,他都“愁白了头”。

无奈之下,他想到了用信用卡周转资金。

“我让在事业单位上班的家人、亲人都办了信用卡,每家银行的信用卡申请机会都不放过,每张信用卡额度2万到10万不等。”算下来,亲人们一共给他办了30余张信用卡,额度总共有80多万,每个月他就来回倒这些钱。

为了方便信用卡还款, 还专门建了一个“家人群”,每到还钱的前几天,他就在群里喊一声招呼大家把需要还钱的信息发到群里,然后挨个倒着还款。

30余张信用卡,来回倒了一年。2018年伊始,他还在通过朋友的名额继续办理信用卡。信用卡可以应急,可这是个长远之计吗? 也在默默问自己。

02

结不了款,向老乡高息借债80万

贷款收紧的日子,与承包商相爱相杀的开发商也不好过。

为了筹集资金,有些开发商采取的方式是和银行串通好,用盖的房子做抵押,一般能贷出房子总价的70%。如果钱实在凑不出来,那只能成烂尾楼了。

银行限制房地产贷款对企业影响不小,银行迟迟不把贷款付到房地产公司,企业资金链一断,不仅影响项目的进程,同时还会影响到给承包方的款项。

结不了工程款,就没有更多流动资金周转,但是每年都还要承包一些新项目、好项目,期待翻身。

河北承包商张扬想到的办法是跟乡亲们借钱。他把老家农民手中的闲钱借过来,用在工程项目上,给出的利息是每月一分。这就相当于在他这里存一万块钱,每个月的利息就是100元,比存银行利息高出很多,显然,乡亲们是乐意的。张扬人品大家又信得过,所以他很快就筹集到了80万。

不过,农民存在他这里的钱可能会随时取走。

“前段时间,一个老乡打来电话说儿子结婚要买房,存放在这里的十几万要拿走,这个时候还要给他们凑齐钱。都是乡里乡亲的,也不好说什么。”

03

要不回账,手里压了20套抵债房

腊月二十九,当别人都陆续回家准备迎接新年的时候,保定人张肖还奔波在另一座城市,要账、堵人,结果往往不尽如人意。他主要在山东承包商品房工程项目,年底每一次去要账,都会被堵住嘴——公司现在真没钱啊,再等等,再等等啊。

“不给钱,但是承诺给我10套房子和2辆车抵欠款。”张肖说,要么你继续遥遥无期等钱,要么就收下这些抵债的房子和车。张肖怕钱一直不到手,以后房子和车也不给了,就选择了后者。

如果房子好卖,顶多承包商们卖便宜点就处理掉了,但关键是开发商给的房子一般都不好卖,地理位置也不好,不好卖就没有钱,手里就没有资金周转,狠狠贱卖就赔钱,所以,张肖手中如今压了大概20套开发商抵债的待售房。

为了房子尽快卖出去,张肖还贴起了小广告宣传单,虽然也有人打电话来咨询房子,但是大多是抱着“抄底心理”,希望一降再降。从去年年底到现在,张肖囤积的房子一套都没卖出去。

“现在越来越谨慎了,只干一些信得过的开发商项目。”张肖说。

2018年伊始,多家银行被曝出暂停对开发商新增授信业务。货币紧缩之下,开发商和承包商还得继续过紧日子,更多地产开发商与工程承包商之间的爱恨情仇还将上演。

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