政策虽抑制了房价 市场却让我们花更多的钱来买房

吴晓波频道发布了一份系列晓报告《2018 房地产预测报告》，小巴整理了招商证券、申万宏源等 12 家证券机构的房地产团队发布的「房地产行业年度投资策略报告」，从购房与投资两方面梳理出 25 个核心观点，带大家了解 2018 年房子怎么买，地产股如何投。

系列报告期《2018 楼市涨跌预测》已经上线，它通过预测、城市和政策三个方面告诉想要买房的同学们：

哪些城市的房子该买？

哪些城市的房子该租？

哪些政策在影响我们买房卖房？

2018 楼市涨跌，12 家机构具体怎么说？

以下是小巴为大家整理的 9 个看点，先来一睹为快吧。

1st

2018年，三四线的房子可不太好买

东吴证券报告指出，三四线城市销售面积会有所降温，同比下降 7%，而房价则略有上涨。部分三四线城市（特别是东部省份的三四线城市）在历经近三年的去库存后，供需结构已经大为改善。

2016 年以来房价大幅上行后，部分地方政府也陆续推出限购、限贷、限售等调控政策，对未来购买力产生一定打压，预测这种情况将延续到 2018 年。 

2nd

房价高涨的一二线城市，年轻人 35 岁以内难买房

数据显示，我国核心一线城市中总价适合年轻人购买的楼盘已经高达 350 万元，普通家庭购房压力很大，购房年龄「被迫」出现 2~3 年的延后。

像北京、上海这些城市，不少普通家庭的年轻人到38岁可能才会拥有自己的套房，随着房价的高涨，东莞、天津等地的居民购房年龄延后了 3~4 岁，合肥甚至延后了 5 岁。

3rd

北京深圳买二手房，杭州苏州买新房

根据东方证券跟踪到的部分城市数据显示，2017 年 1~10 月，北京、深圳、南京、无锡、大连等重点城市存量房交易量已经明显高于新房销售，一线城市表现得更为明显，其中北京二手房成交套数已经达到新房成交套数的 3.3 倍。

相比之下，杭州、苏州、南昌三市的新房交易数量仍高于二手房交易，尤其是杭州，新房交易的数量远高出二手房的。 

4th

北上广的房子还是用租的吧

数据显示，未来几年，一二线重点城市的房屋租赁市场规模将以 10% 的速度增长。届时，北京、上海有望成为租赁市场规模的两大城市，而合肥、郑州、南京、武汉的租赁规模增长速度也将大大加快。

也就是说，在未来几年，不管是房地产行业还是政策方面都会大力推行「房屋租赁」，特别是北上广深这些市场空间大的城市。

5th

南京苏州二套房首付达 8 成

数据显示，2017 年首套房首付比例较上一轮宽松周期普遍提升 5%-10%，二套房首付比例普遍提升 10%~20%，提升 40%。在套房贷款未结清的情况下，像厦门、郑州、杭州等城市二套房首付比例达到 6 成，南京、苏州甚至调高到 8 成。

6th

总体来说，2018年的新增拆迁户会减少

报告显示，2018 年棚改（拆迁）的力度可能环比有所下降。根据住建部新闻公告，2017 年 1~10 月，棚户区改造已开工 600 万套，完成投资 1.68 万亿元，已经提前完成 2017 年 600 万套的全年计划。

7th

2018年，一二线城市商品房销售面积将略有回升

这是东吴证券房地产团队的判断，原因有两点——

一是，核心一二线城市限制已经非常严格，调控政策力度已经达到历史最严格水平，2018 年调控政策边际再收紧的空间有限。

二是，2018 年商品房预售证发放可能会略有放松。

8th

没房的难买房，有房的难卖房

限购、限贷很大程度上阻碍了我们买房。但限售措施一出，不少人就哀叹：没房的买不起房，有房的卖不了房。

自 2017 年 3 月份厦门率先启用限售措施以来，限售范围逐渐从东部热点城市向中西部三四线城市蔓延。截至 2017 年 11 月，共有 50 个以上的城市和地区出台限售措施，限售期限从 2 年至 10 年不等。

部分限售城市截图

9th

政策虽压低了房价，市场却让我们花更多的钱

针对房企（供给侧）的限价限贷措施，表面抑制了房价，但由于人为压低了市场价格，导致一些市场潜规则的出现，如媒体曾曝光的捆绑销售、全款买房、高价取号费等，这些都最终转移到购房者身上。

某种程度上来说，政策虽抑制了房价，市场却让我们花更多的钱来买房。

来源：德科地产频道