围观苏州土拍，一天完成常州大半年的量！

今日苏锡常关注的点，莫过于兄弟城市苏州2018年的首场土拍，然后，首日吸金90亿。

2017年，常州主城区共出让住宅类型土地16幅，收入161亿元

算下来，苏州一天就完成常州主城区大半年的量了

苏州土拍首日战况

1月8日上午10时，2018苏州首场土拍正式开槌。经过一天的拉锯战，12宗宅地全部成功出让，住宅7宗，商服5宗，共吸金90.4亿元。

总的来说，今天的土拍既理性又疯狂，理性的是多宗地块地价成交，疯狂的是4万3楼面价再创苏州新高！一块停车场溢价率达94.02%！金科、漕湖置地、中铁建……首进古城。

▼详细信息

苏州土拍看点

（1）老面孔新年发力，共显深耕决心

不难发现，今日出让的7宗城镇住宅地块中，几乎均为入驻苏州的"老面孔"收入囊中。势头旺盛的华发、财大气粗的中铁建设，项目遍地开花的金科等等，均是清一色的"老面孔"。而这些房企的积极补仓，也意味着对苏州未来房地产前景的看好。在目前新形势下，从各城市群拿地权益金额来看，长三角仍是房企重点关注区域，而苏州这样的热点城市更是潜力巨大。

（2）一掷千金，中铁建28.5亿元再添一子

姑苏区永方路以东、合兴路以南地块的苏地2017-WG-48号住宅地块，面积56745.7㎡，容积率2.5，西北紧依虎丘湿地公园，吸引了金地、万科、中铁建设等多家房企报名，最终金科集团苏州百俊房地产开发有限公司以285495万元拿下该地块，楼面价20125元/㎡，溢价率21%。而这一成交总价——28.5亿元，也成为本场土拍中总价总价。

（3）姑苏新"壕"宅，楼面价43167元/㎡

姑苏区北园路南、档案馆东的苏地2017-WG-47号住宅地块，面积约3.8万方，位居古城核心，容积率0.6、起拍楼面价近3万/㎡，十足的"壕"宅。最终地块中铁建设集团房地产有限公司以98185万元斩获该地块，楼面价43167元/㎡，溢价率44%。而楼面价43167元/㎡也是本场所有土拍楼面价中，但由于该地块容积率仅0.6，因此对于整体市场而已，不具体太多参考意义。

（4）停车场大战，成交溢价率高达94%

出人意料的是吴中区木渎镇竹园路北侧、金枫路西侧的苏地2017-WG-52号停车场地块引发了一波争抢，该地块面积3509㎡，容积率3.5，出让年限50年，起拍价1053万元。下午2点半，该地块开始限时竞价，最近经过了近一个的竞价，该地块由苏州市长恒置业有限公司拿下，总价2043万元，溢价率94%。而这一高溢价率，也成功荣获今日土拍溢价率之最。信息查询显示，苏州市长恒置业有限公司，2012年07月26日成立，经营范围包括许可经营项目：房地产开发经营等，由苏州市吴中交通投资建设有限公司持股。

（5）联合体拿地再现：远洋、禹洲合作共赢

值得一提的是，本次出让的高新区浒墅关镇桑园路西、下塘北街北苏地2017-WG-58号住宅地块出现了联合竞价，最终该地块由北京远乾置业有限公司（远洋）、上海康泰房地产开发有限公司（禹洲）以底价103229万元联合竞得，楼面价13500元/㎡。尽管联合体拿地在苏州也不是首次，但是总体来说目前并不是特别多。总体来说，联合拿地能够减轻资金压力，同时不至于把土地价格厮杀过猛，合作拿地反而能有效分散市场风险，提升利润率，此外还能也可以拓展到产品研发、销售、融资的优势互补。

苏州楼面价已经上40000元/平了，虽然是个容积率＜1的高端低密度住宅，但也够吃瓜群众震惊了。

2018已经来临，随着苏州土拍大战掀起，那常州还远吗？

（来源：苏州房天下、土拍网）