[摘要] 随着央行降准、降息,外籍人员购房与住房公积金政策的放松这三大利好政策的公布,大家也一直都认为新政会促使今年的“金九银十”成交量大涨。但是目前九月过半,楼市并不如想象中的火热。
严控土地供应有成效 库存量连续减少
今年,在严控土地供应的政策下,常州土地市场一直比较惨淡。2015年1-8月常州共63幅土地挂牌出让,总出让面积为1474978.64平方米,与2014年1-8月的土地出让面积相比,同比下跌了45.64%。其中中心城区共31幅地块挂牌,武进区共18幅地挂牌,新北区少,挂牌14幅地块。
而在土地成交上,2015年1-8月常州共计成交45幅地块,总成交面积为1189526.69平方米,同比2014年下跌56.37%;总成交金额为787398.06万元,同比2014年下跌53.76%。其中,5地流拍,16地溢价成交,高溢价率为306.7%。2015年前8个月,常州土地市场上仅挂牌了2幅纯住宅地块,其中1幅已成交,商业地块和商住地块较多,有28幅为商业地块,16幅商住两用地块。
虽说土地市场冷淡,但是严控土地供应的效果却十分明显,常州楼市的库存量明显下降。截至8月末,市区商品住宅累计可售面积626.70万平方米,同比下降20.18%,环比下降1.20%。目前,市区市区商品住宅库存量去化周期为13.24个月。 没有新的住宅地块供应,也就是说,近些年,除了早已拿地或在建的,常州房地产市场上很少会有纯新盘出现。这有利于现有楼盘的库存去化。
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