[摘要] 金九银十，又到了楼市好的销售季节。随着央行降准、降息，外籍人员购房与住房公积金政策的放松，让2015年北、上、广、深的楼市快速升温，很多开发商都在振臂高喊“买房窗口期已经到来”。房价是不是又要涨了？
预测归预测到底楼市整体走向会怎么样？
很多人感觉楼市正在复苏，不过从统计来看，房地产企业的开发速度，眼下并没有太明显的变化。2015年1-6月，新开工商品房面积同比下降了15.8%，竣工面积下降13.8%，与去年下半年的开竣工面积基本相当。于是，我们还把目光投向了房地产上下游的周边产业，来感受楼市火爆背后真实的冷暖。
从钢铁、水泥看楼市冷暖
两年前深圳曝出“海沙危楼”事件后，杨根宏就将搅拌站，作为建材质量的抽查重点，密切监测水泥和沙子的质量。
现在他们所有的混凝土搅拌站都配备了实验室和检测人员。这几年，深圳商品房开发建设，已经扩张到了深圳关外，这家位于大鹏新区的混凝土搅拌站，向周边4个在建设商品房项目供应混凝土。今年，深圳的混凝土价格已经从2013年的每立方米310元下降到了现在的每立方米260元。
为海集团总裁杨根宏抱怨说：目前深圳的房价一直在上行通道上上涨，而建造房子的混凝土价格，不但没有上涨，反而是一路下滑。其原因就是，建筑市场的混凝土供应需求的总量没有上升，甚至有所下降。混凝土市场也出现了价格竞争。很多混凝土企业经营已经到了举步维艰的地步。
由于，深圳新增土地供应不足的现象日益突出，杨根宏预计，深圳的混凝土供应量很难有增涨空间。行业预测也显示：近三年，广东省混凝土供应量变化不大，2015年甚至比2014年还要略低。2013年1.66亿立方米，2014年1.75亿立方米，预计2015年1.70亿立方米。
深圳房地产市场所需的混凝土，只占深圳混凝土供应量的30%左右，市政建设、道路、高铁等混凝土用量占到了70%。但江苏省却恰恰相反。
江苏房地产市场的需求量就占了全省混凝土供应量的70%，这几年，江苏省一直是混凝土用量的大省，2013年的总供应量是2亿6000立方米，到了2014年已经下降到2亿4000立方米，而2015年杨根宏预测江苏全省混凝土总供应量也只有2亿2000立方米。
2014年混凝土供应量达15亿立方米，供应量前四位的分别是江苏、山东、广东、浙江，四个省的供应总量达到8亿立方米，占的半壁江山。其中，长三角地区的混凝土用量大。
在上海，曾是钢材交易量大的宝山钢材市场里，开门做生意的商户也不太多。
商户们反映，现在钢材交易非常萧条，螺纹钢等建筑用钢材的价格也是一路下滑，现在的现货价格已经接近1998年的每吨2000元价位。现在房地产价格涨得很厉害，但是螺纹钢价格，已经回到了十几年前这个价位。这个这个星期的现货价格每吨1900多元，这让做钢材生意的他们很难接受。
市场里，原本有500多家钢材贸易商，现在只剩下80多户，大部分已经转行。面对2015年楼市的火爆，贸易商们并不太兴奋。
朱建年，做螺纹钢生意近二十年，两年来生意不断下滑，让他忧心忡忡。在黄浦江边的一个钢材仓库，上海国惠贸易公司副总经理朱建年坦言，原先螺纹钢价格在高位的时候，交易量好的时候，自己为了满足市场的供需平衡，自己的库存肯定是在高位。现在螺纹钢成交不好，自己只能压缩库存。
由于70%螺纹钢都用于房地产开发建设，因而螺纹钢市场能不能启动，可以作为房地产建设开工基本状态的一个评价指标。2007年、2010年，楼市好的时候也是螺纹钢的黄金销售期。朱建年螺纹钢月销量高能达35万吨，但2015年6月份，上海宝钢钢材市场的螺纹钢月销量只有30万吨。
结束语：
从沪深两地新开楼盘、建材市场以及住宅建设投资的情况来看。房价上涨的拉动效应，还没有传导到混凝土、螺纹钢、门窗加工这些周边行业，和楼市相关的大宗商品价格目前仍在筑底，房地产开工量没有明显的变化，这些信号都在提醒我们，仅凭上半年我们看到的楼市火爆，恐怕还得不出房价会继续猛涨的结论，房价的涨幅未来也很可能会出现修正。
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