[摘要] 过去，为了降低开发企业自身资金投入、实现资金快速回笼，“商品房预售制度”即“期房销售”一直是房地产开发商的 销售模式。但是，记者走访发现，今年以来，我市类似弘阳广场、新城香溢澜桥、莱蒙城等这类现房销售的楼盘明显增多。
过去，为了降低开发企业自身资金投入、实现资金快速回笼，“商品房预售制度”即“期房销售”一直是房地产开发商的 销售模式。但是，记者走访发现，今年以来，我市类似弘阳广场、新城香溢澜桥、莱蒙城等这类现房销售的楼盘明显增多。据了解，“实景销售”因看得见摸得着以及低价 ，近年来备受房企和购房者追捧，甚至两三年前已有房企大胆假设跨过预售制度，直接“现房销售”。
然而，“现房销售”对房企资金实力及建筑施工能力都是很大的考验，大多数项目都是心有余而力不足。记者了解到，面对楼市调控政策的宏观背景和销售速度放缓的现实压力，常州各大板块内在售项目现房、准现房、预售房同时销售、一起竞争的现象， 普遍。可以说，2015年常州楼市迈进了“现房实景销售”的时代。
期房隐患多，风险堪忧
所谓期房，通常是在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。购房者购买期房的时候，看到的仅仅是一个电子沙盘、户型图，到手的实物往往会存在面积缩水、设计变更、配套不落实、景观绿化不到位、延期交房或无法取得产权证等诸多风险。
与之相对应的现房指的是房屋主体已经完工，购买时即买即可入住的商品房楼宇。
作为“准婚族”的小张，近期一直为购买婚房的事情而烦恼。“看中的期房价格、位置都合适，但是交房日期却要等到明年年底，这就意味着两年后才能入住新房。交付时间太长，存在阑尾风险，大的开发商还好点，小的开发商实在不敢放心。”考虑再三，他终决定购买现房，“期房 点，但以房款80万的期房为例，2年交付，按照5%的年理财利息来看，2年就是8万，这么算来并不划算，还不如买单价略高的现房靠谱。”
现房 明显，渐成潮流
在业内人士看来，期房与现房的销售模式就好比父母包办婚姻与现在的自有恋爱。父母包办婚姻时代，新人婚前没有接触，仅仅通过媒婆充当传话筒来了解对方，到了新婚当天想反悔都来不及了。而现房的大 就是产品真实可见，大到配套设施、户型设计、楼间距，小到一草一木、一砖一瓦等绿化、建筑材料，所见即所得。与此同时，因房屋质量问题所引发的买卖纠纷，其风险会降低很多。
不同于期房受开发商资金链运作情况而时有波动，现房对开发商的依附性较小，因开发商在 建设之初已做好量身定价，所以价格走势基本稳定。
另外，现房即买即住，缩短了传统期房“1—2年”的等待期，还可以省去租房的成本，时间金钱两节约，对于入住时间有迫切需求的准婚族来说是不错的选择。
业内人士认为，“现房销售”时代的来临，对购房者来说，是市场竞争下的福利，诸如弘阳广场、新城香溢澜桥等配套成熟、价格合理的 现房将更受市场青睐。
市民置业理念悄然变化，楼盘质量仍是“决定票”
“很显然，好的园林景观自然会给项目加分不少。但是如果从市场需求方面考量，我们也不难发现，置业者的消费理念正在悄然变化。”弘阳广场的销售人员介绍说。
从市场需求看，目前市场上消费主体还是刚需，其中也有不少置业者都是刚性改善型群体。“相对于产品价格，置业者似乎更讲究居住品质。”
我市多个楼盘的销售负责人也都有类似的看法。他们认为，在同一 域，不同项目之间的单价差距有时候并不明显，这时候置业者就会综合考量小区环境、建筑品质、开发商实力等要素。“对于当下置业者，选购楼盘除了有较高性价比，品质也不能打折扣。”
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