[摘要] 王先生准备买房结婚，看见有些楼盘广告上 达90%甚至100%的宣传标语，王先生很是心动。但在这些楼盘进行咨询的时候，售楼员一般都会告诉他，住宅的 达多少多少，买这样的房子划算得很。
“得房率”越高越好吗？NO！
公摊面积设计合理更重要
王先生准备买房结婚，看见有些楼盘广告上 达90%甚至100%的宣传标语，王先生很是心动。但在这些楼盘进行咨询的时候，售楼员一般都会告诉他，住宅的 达多少多少，买这样的房子划算得很。可在问及究竟怎样看得房率时，售楼员的回答相当模糊，总让王先生有种云里雾里的感觉。
买了多大面积的房子，不一定就能住上多大面积的房子，得房率的高低一直是购房者心中的一道坎。它和购房者的切身利益息息相关，很多购房者把高得房率作为买房的重点考查内容，认为只有高得房率的房子才是性价比好的，真是这样吗？
从四大指标，可以看清房子的得房率
开发商在得房率上大做文章，无非是为了吸引眼球，满足购房者图实惠的心理需求。的确，购房者就没有不关注得房率的。这是因为得房率这个指标，直接关系到所付出的每一块钱中，后到底会有几毛几分能够用在自己可以支配的活动空间上。
但是，不少被华丽的得房率数据震撼得两眼放光、忙不迭掏腰包的购房者，却往往忽略了一个问题：实际上，得房率是与另一个重要指标——公摊率如影相随出现的，两者呈现互补零和的关系。
得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。其中套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。
一般来说，得房率体现在四个方面，即户型结构（几梯几户）、楼盘形态、物业类型、公共活动区域大小。在户型结构方面，一般是户型面积越大，得房率就越高。一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减少。
楼盘形态方面，一般来说高层得房率低，小高层次之，多层则得房率较高。高挑的大堂、宽敞的电梯、室内车库等看上去“很美”的设计，都会占到大量的公摊面积。相反多层结构的物业，大都不会在这些公共活动区域上分摊很多面积，所以得房率相对较高。
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