[摘要] 买房时销售说好的学区,到交付时却突然变卦了,想要维权却因为口说无凭而难以维权。今后,再遇到这种情况,市民将有据可循。记者从市房管局获悉,为规范商品房销售行为,我市针对市区商品房预售项目,在省内率先实施售楼说明书制度。
一旦发生法律纠纷,说明书可作为有效证据
翻开售楼说明书封面,在所有披露的具体信息前,是开发企业承诺对所披露信息的真实性、合法性、有效性负责并承担相应法律责任。
在我市新建商品房市场,目前主要以预售为主,购房者在付了全部购房款后,需要等上一两年才能看到实际的房子,当中就会容易出现一些与当初宣传时不符的情况。
常州市房管局市场处处长陆金峰表示,售楼说明书制度的实施,这在一定程度上改变了开发商和购房者之间信息不对称的情况。“售楼说明让开发商更加全面、客观、规范地披露了信息,保障了消费者的知情权。”
“比如对于以往投诉较多的问题,开发商必须在说明书里明确标出项目所在学区是哪里,这样今后双方万一发生法律纠纷,说明书披露的信息也可以作为有效证据。”陆金峰说,售楼说明书对预售项目风险提示和合同重要条款的提示也更加明确,引导开发企业更好地履行提醒义务,引导消费者意识到楼市有风险、交易须谨慎。同时促使开发企业更加注意自身经营行为的规范,如果交付房屋与预售披露信息有重大出入,消费者可以将售楼说明书作为凭证,维护自身的合法权益。
此外,说明书必须在售楼处公开摆放,如果购房者有需要,也可向开发商免费索取。另外,如果开发项目是分期开发的,那么开发商在每一期销售时,都应该分别编制相应的《售楼说明书》,也是让购房者对项目信息了解得更加准确。
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