[摘要] 二手房营业税“5改2”新政一落地，购房满两年但还不满五年的次新房房东，纷纷打电话给中介，要求提高二手房的挂牌价。
政策出台成为红利期
24不打烊，楼市变“夜市”
喊“涨价”可能是营销手段
中国常州网讯 二手房营业税“5改2”新政一落地，购房满两年但还不满五年的次新房房东，纷纷打电话给中介，要求提高二手房的挂牌价。
开发商们同样反应迅猛，开始了种种“新政营销”，甚至有不少楼盘24不打烊，将楼市变成了“夜市”。有开发商内部发通知说要“涨价”，也有开发商推特价房，他们使尽各种招数，都是为了抓住政策红利的窗口期，大力去库存。
密集的楼市利好政策连连出台之后，买房的好时机，到了吗？
超出预期的新政出台，令这几天的房地产朋友圈陷入了一种亢奋状态。为了抓住政策红利的窗口期，同时为了楼市“兵器谱”月度排名，开发商趁机冲量，常州万科城、缇香郡、绿地、中海等开发商已经做了调整，还有开发商或故意释放“涨价”信息，或推出特价房，试图在短时间内，刺激政策敏感者以及有意向但犹豫不决的购房者下单。
二套房贷首付比例从低六成降至低四成，对于改善需求是一种有效释放。楼市政策利好密集的组合拳，也激发了一部分购房者的肾上腺素。从上周成交数据来看，大名城、绿都万和城、龙湖龙誉城等改善房源都开始有了大量签约，市场反馈很好。
另外，刚需楼盘也受利好惠及。新政出台后，新城香溢紫郡案场人气旺了不少。工作人员介绍说，平时工作日来访三四十组，近几天达到四五十组，增加了约30%，“现在各种政策几乎都出来了，客户感觉房价的底部应该到了。”
业内专家表示，未来一段时间常州楼市成交量将明显增长，不过在高库存的压力下，要说房价会上涨还为时过早。
以往的经验来看，政策红利出炉之后的一两个月，往往是卖房佳窗口期，开发商都想牢牢抓住，去化库存。根据克尔瑞房价点评网统计数据显示，截止到3月底，市区商品住宅存量727.77万方。
房产新政出台第二天，部分楼盘内部发文声称要涨价，表示4月1日起项目价格全线上浮。不过，有置业顾问私下告诉记者，这不过是一种营销手段。
在目前总体库存量较大的情况下，开发商涨价有压力，总体上会选择平价走量去化策略。像华润国际社区、世茂香槟湖等热门楼盘依旧保持着给力的优惠。比如目前华润国际社区6#、8#楼现已开始认筹，交1万抵6万；世茂香槟湖8#楼特价房源交6000享一口价6588元/平方米；9-13#楼购房优惠交8千抵6万，按时签约再享99折，一次性付款99折。
业内专家表示：“一般来说，窗口期是不错的自住买房时机。”不过购房者还是需要谨慎选房，优先选择区域发展潜力大、品质好的楼盘。当市场回暖后，此类楼盘涨价的空间更大。
二手次新房或将对新房市场发起冲击
与新房相比，二手房营业税“5改2”新政一出，一大批手中房源满2年但未满5年的二手房房东比开发商还激动，纷纷打电话给中介要求提高挂牌价。而一些购房者则急着签约，以免房东涨价。
李先生昨天就赶到鑫洋的一家门店签约。他说，“我看中的那套房子，房东提价1万5，我也接受了，怕等下去还会再涨。”
二手房业内人士表示，在此之前，未满5年的住宅出售，要征收房款全额的5.6%营业税，即买一套100万元的房子需缴纳5.6万元的营业税，如今这批房源“解禁”了，卖家已不需要支付这笔费用，买家自然想从中分得“红利”。
新政的出台，会刺激次新房（购房满两年但还不满五年的房源）的挂牌交易，次新房交易量的增加，则会影响新房市场。“我觉得次新房还是挺有吸引力的，买了就可以住，尤其是。”购房者林先生说。
记者从常州多家中介公司了解到，二手房行情差的时候，很多中介公司转向一手房市场，如今，他们开始将重心回归二手房市场。一家中介公司主管告诉记者：“现在客户要买房子，我们首先会推荐二手房，而不是一手房。”
中国常州网讯 近日，中国人民银行、住建部、银监会联合发布通知，将二套房商业贷款首付比例降到40%，同时下调住房公积金贷款的首付比例。
业内人士分析，在两项政策的叠加效应下，购房者尤其是改善型置业者的购房门槛和成本将大大降低。而市中心楼盘如九洲新世界公馆等项目，因地段配套等诸多优势，将成为常州市场上改善需求的。
记者昨天在九洲新世界公馆售楼处看到，前来看房的人数明显增多，而且大多是一家人同行。据现场工作人员介绍，楼市新政出台后，该楼盘120平方米及以上的户型，三房甚至四房的，咨询者远远多于以前。
市民童先生早就计划再买一套房，“首付一直是个大头，这次政策将二套房首付降到四成，手里的钱基本够了。住惯了兰陵片区，所以想在九洲新世界公馆买一套，现在首付这个大问题一解决，价格差不多就准备下单了。”
江苏盛阳房产经纪有限公司拓展部王剑认为，从2011年二套房首付限定在六成以上到现在，改善需求足足被压抑了4年，政策放宽对释放这部分需求肯定有利。再加上单独二孩政策，近股市又让大量股民获利，都能促进改善性购房需求释放。
当然，除了面积和户型，楼盘的地段和配套等条件也是改善需求重点考虑的问题，而稀缺的市中心楼盘，成了近期市场关注的热点。
像九洲新世界公馆，地处兰陵路与劳动中路交界处，交通发达、配套齐全，更有常州时尚体验式购物中心——九洲新世界广场，集世界美食、音乐喷泉、网球场、健身会所、IMAX影院、KTV、大润发超市等于一体，应有尽有。小区内部设有3000平方米健康养生体验中心，拥有市中心住宅区规模大、绿化率高的生态园林式景观，24管家服务。而且，九洲新世界公馆目前已经是现房销售，买到就可以入住。
“从市场上来看，户型在120-144平方米且地段具备一定优势的楼盘，应该是近期较受改善型客户青睐的产品。”王剑表示。
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