[摘要] 2014年9月至今，楼市新政接连出台，2015年的常州楼市亦是被期待许多。面对越来越多的购房需求，房产纠纷自然成为消费者关心的问题之一，值此“315”到来之际，常州房天下也推出“常州楼市315”大型系列活动，您或者您的朋友是否遇到过房产纠纷的烦心事？这些年，在常州您被房子坑过吗？
房天下讯 2014年9月至今，楼市新政接连出台，2015年的常州楼市亦是被期待许多。面对越来越多的购房需求，房产纠纷自然成为消费者关心的问题之一，值此“315”到来之际，常州房天下也推出“常州楼市315”大型系列活动，您或者您的朋友是否遇到过房产纠纷的烦心事？这些年，在常州您被房子坑过吗？
315揭露常州楼盘各种猫腻
1.教育地产
“望子 ，望女成凤”是每一个父母的心愿，为使孩子不输在教育的起跑线上，大部分购房者选择房源时，学区成为其必备条件。不论常州楼市盛衰如何，学区总是买房不可缺少的因素之一，更是开发商的大卖点之一，也同样成为了楼市纠纷大的难题。
常州与其他城市不多，常州人买教育地产青睐老牌名校教育地产，尤其是以局小、觅小、湖塘实小总部为首的教育地产，但近年来常州外来人口增多，适龄儿童数量也逐年增多，在学区资源分配不平衡的情况下，教育地产的问题也是层出不穷。例如，某些楼盘打着教育地产的幌子，然后当业主的孩子真正上学时，才告知因适龄儿童过多，部分孩子上不了该校，更有甚至该楼盘本就不是当时宣传的学区。另外，也有某些楼盘前后两期学区不同，对外宣传却不提及此事，让购房者误以为只要买房就能上名校。
购买教育地产注意事项：
（1）关注学区划分招生政策
受生源人数等影响，多数学校对每年的招生区域都会适当进行调整，因此学区并不是一成不变的。特别是名校周边，一般人数会出现大幅增多现象，因此教育部门会根据实际情况对就近入学进行微调。调整学区划分，势必影响到有就近入学需求的购房者。因此在购买教育地产之前，购房者要事先向教育局、街道、学校招生办、派出所等有关部门了解清楚招生政策的变化，询问是否会出现学区重新划分的情形，特别是对于两个学区交界线附近的房产更要当心，别一不小心出现花重金而孩子无法上名校的尴尬。
（2）二手教育地产落户别忽视
购买二手教育地产的家长，要特别注意户口迁移问题。二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出，而后买家才能将家庭成员的户口迁入。关键问题是，户口的迁出和迁入有前后关系，即必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使房产产权属于自己，但是仍可能因为原户主户口未能及时迁出而无法办理迁入手续。而学校是要满足落户及入住两个条件才可以报名入学的。所以，购房者好能签订书面户口迁出的时间及违约责任。
（3）买房时间早才能有保证
许多学校并不是刚一落户就能入学，还有一些额外条件，如“户口转到房产所在地3年以上方可入学”、“入学后，几年内不许卖房”、“同一套房子的学生入学，要相隔6年以上”等。如果前一任房主也是为孩子上学而居住，且也是入学前3年落的户，那么在孩子上6年级的时候，户口就可以迁出，下一任便可继续购买。因此，出于谨慎的考虑，建议想购买教育地产的家长，需要提前几年就开始准备，如果孩子现在正在上幼儿园，那么就要开始为孩子入学做打算了。“山寨教育地产”一定要当心有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔,但并非意味着就能进入该学校就读。虽然“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读，但并不是指某个学生的家庭住址距离某一所中学近就能就近入学,也不是指某一所小学距离某一所中学近就是就近入学。
按照相应规定，每个学校的招生范围每年都会公布一次,但招生范围的确定是以小区或者街道整体划分，这就产生居住地与学校虽然仅一墙之隔，却不一定能被划进家长想要选择的学校的情形。目前市场上有些楼盘,将附近所有学校统统放进自己的楼书中来,并宣称自身为“教育地产”，提高楼盘价格。其实楼盘能否划入学校的招生范围,需事先了解清楚。而对于少数与名校距离很近,但并不是其招生范围内的“山寨教育地产”，则一定要当心。购房者购买教育地产时,好把教育地产这一项补充落实到购房合同中,以免出现偏差。
2.房屋质量
买完房之后，房屋质量就是被准业主们经常关注的问题了。仅2014年一年，各地因房屋质量问题而曝光的新闻就屡见不鲜，“楼脆脆”、“楼倒倒”和“楼粉粉”等楼市负能量词语多次“荣登”各大搜索网页热搜榜，其中不乏知名房地产开发企业，而这类问题在常州也是多次震惊了购房者，仅去年一年维权事件就不在少数。
房子出现质量问题怎么办？
一、在保修期内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。购房者还是认为存在质量问题，可以申请鉴定。
二、房子质量问题修复后还可以要求赔偿开发商修复房屋质量问题后，购房者还可以主张一定的赔偿，项目如下：
(一)误工费。
(二) 差旅费。
(三) 装修费：材料费、装修人员劳务费等。
(四) 室内设施、器具因房屋质量问题的造成的损害。
(五) 如果要求退房，可以主张房屋时间差价损失(法院可能会驳回)。
(六)可以要求其换一套房(目前这样的案例很少)，但是还是有法律依据的，换房后，售房者可以再主张原房屋装修费用的损失。
3.延期交付
除了房屋质量外，延期交付也是准业主们较为担心的一件事。由于工期延误、开发商与建筑商之间的资金矛盾、相关审批过程时间无法确定等因素，导致开发商的预期与实际交房时间存在偏差，因此很多楼盘在交房的过程中都会存在延时交房的情况。甚至延期交付在常州楼市已然形成一股“坏风气”，似乎不延期几天都称不上正式交付。
一般来说，开发商交房一般有两种情况：一种是在合同约定的入住日期到来时，开发商未能完工并通知购房者入住；一种是房屋实际并未完工，未达到入住条件，开发商未按合同日期办理入住，也通知购房者入住。
针对种情况直接约定交付期间的违约金即可，但为防止出现第二种情况，买卖双方为入住条件发生争议，开发商拖延不解决，买方又未能按时办理入住，导致更多的纠纷，因此，买卖双方应明确约定：开发商向买方交付房屋即通知买方入住时，应达到双方约定的基本入住条件。首先，由开发商向买方交付《建设工程质量合格证书》、《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》；其次，开发商承诺通水、电、气的，应全部开通，提供的房屋带装修约也应按合同约定达标；否则，视为未达到入住条件，入住日期按双方约定的一定期限顺延，该期限内卖方应达到入住条件；
另外一种开发商行为已构成交房的，每一日按房价款的一定比例(如万分之三)作为违约金，直到卖方实际交付之日止；超过一定期限的(如3-6个月)，则买方有权解除合同，开发商除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金，支付期间的违约金。
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