[摘要] 在央行降息75天后，2月4日晚间，中国人民银行宣布，将从2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是自2012年5月后两年多以来，央行再次全面降准。那么降息75天后再降准，对楼市的影响究竟如何？
房天下讯 在央行降息75天后，2月4日晚间，中国人民银行宣布，将从2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是自2012年5月后两年多以来，央行再次全面降准。据估算，此轮降准所释放基础货币至少在6000亿元至7000亿元。至此，房天下立刻展开了一次大型网络调查，据调查结果显示，超4成网友称降准对常州楼市无实际影响，从2014年“930新政”出台至今，常州购房者似乎已经对一系列新政产生了“抗体”，面对疲惫不堪的楼市，多数购房者还是以观望为主。那么降息75天后再降准，对楼市的影响究竟如何？且先跟随小编一起来看看专家评论。
专家观点1：降准或将带来楼市回暖 传递稳增长信号
央行在2月4日晚间发布了降准的消息，滕泰表示是顺应民心的正确决策，并称决策部门反应很快，对降准表示支持。此外，滕泰还预计，今年至少还有3次以上的降准和2次以上的降息。
张捷:降准后楼市会逐渐回暖 松绑也可以期待
中国经济网评论员张捷表示，“对于楼市是否会立刻回暖，我一直坚持认为它还会再调整一段时间。因为房子不是一天建成的，它会有一个相对的周期性。”“对于楼市来讲，政府可以把原来需要调控的东西都松绑，真正回归一个市场化，因为原来这些行政手段并不是一个市场的手段。在楼市调控结束以后，这些手段都会恢复一个常态。所以我想今年可能会看到更多的包括限购政策等，进行一些放松，这个是我们可以期待的。”
“这种全面降准和定向降准相结合的方式近年来还是首次。”曾刚认为，这种调整方式，延续了过去一段时间定向宽松的思路。并且“短期内，降准将会向银行体系释放出较大规模的流动性，可带动资金价格下行，同时增加银行的信贷投放能力，预计可以对稳增长产生一定的积极作用。”
专家观点2：降准并非全面放水 楼市请勿自作多情
黄益平：降准不是强刺激也不是全面放水
黄益平不认同“放水救市”的说法。他说，降准和降息是货币政策宽松，这是不需要争议的。但是与2008年、2009年的强刺激保增长的大幅度宽松政策相比，无论是货币供应量还是信贷的扩张都远远不及。同时黄益平教授还表示，他预期是货币政策还会有进一步的宽松，但是这个像2008年2009年这样的强刺激不会再来，并且本次降准不会对房地产市场有太大影响。
对于中国央行上周的降准，高盛评论称中国央行降准是“及时雨”，将释放大约6000亿人民币流动性，可小幅降低银行间利率和企业融资成本，本次降准主要利好金融股，尤其是券商和保险。不过，高盛认为降准的作用不如降息，因为债券和票据贴现融资仅占社会融资总额的25-30%左右。
张大伟：房价再跌的可能性接近于零
对于购房者来说，近期层出不穷的刺激政策难免会引起一定程度的恐慌，松动的信贷让购房者难以再期待价格下调回归合理。张大伟直接表示，房价再跌的可能性接近于零。“当前信贷政策松绑的通道已经开启，楼市将获益大。对极缺钱的开发商来说是很好的消息，贷款、融资难度降低，房企困难的时间已经过去。”
在降准能够促进楼市的大方向上，专家们也给出了不同观点，一方认为此次降准是“稳增长”的信号灯，能够带暖房地产市场，有望迎来新一轮松绑；另外一方则是认为降准的效果并不如降息那么明显、直接以及有效，降准并非是一次“全面放水”，给楼市带来的刺激力度较弱，房价下跌的可能性几乎接近于零。那么，从常州本土楼市入手，央行首次全面+定向降准对楼市的影响到底有多大？
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