[摘要] 根据调查结果显示，与去年相比，年初常州的首套房贷利率优惠有所放松，本次调查的12家主流银行都涉及房贷业务且均享受不同程度的首套房贷利率优惠。
房天下讯 近日有研究机构发布了《2014年中国房贷市场报告》。《报告》显示，2014年房贷平均利率呈现“中间高两头低”的走势，上半年房贷政策不断收紧，利率不断上行，年中达到高值。在中央及地方一系列政策刺激下，2014年12月一线城市平均利率创年内大跌幅，低利率均低于9折。一线城市房贷利率全部重回“8”时代，也标志着2014年房贷政策宽松时刻的到来。
虽然房贷在2014年的波动比较大，但是从常州本地来看基本维持在平稳状态。上半年的房贷利率优惠低多为95折，9折也只是个别银行限于合作楼盘。9折以下已经绝迹。到下半年多数银行恢复到基准利率。在9月30日房贷新政出台后，对于二套房，常州多数银行坚定政府路线，执行“认贷不认房”新政，但是在房贷利率优惠方面的松动不是太明显，依旧以95折为主。
转眼新的一年已经到来，在2015年首月，常州房贷利率又有怎样的变化呢？房天下记者致电常州家12家主流银行进行了调查。
根据调查结果显示，与去年相比，年初常州的首套房贷利率优惠有所放松，本次调查的12家主流银行都涉及房贷业务且均享受不同程度的首套房贷利率优惠。
目前四大行中的中国银行、建设银行和工商银行执行95折首套房贷利率优惠，而农业银行低可享受9折利率优惠，这也是目前常州市场上可以享受到的低利率优惠。从本次的调查可以看出，有些银行虽然可以享受房贷利率优惠，但是审核还是十分严格的。其中，江南农村商业银行优质合作楼盘才可享受95折优惠；邮政储蓄银行100万以上客户9折优惠、100万以下客户95折优惠；光大银行除个别情况都以基准利率为主；中信银行贵宾客户95折优惠，普通客户基准利率；而浦发银行只与雅居乐等指定楼盘合作，具体优惠幅度工作人员尚未透露。
此外，各大银行的放款速度也有差别。中国银行的工作人员表示，如果现在贷款手续齐全快3天就可以放款。交通银行工作人员表示，如果是纯商贷放款速度比较快，如果是公积金贷款时间比较长，因为去年积压的还没有全部处理掉。
当前常州各主流银行执行“认贷不认房”政策，二套房只要还清贷款均可按照首套房的标准进行贷款。至于未还清贷款的仍旧是首付6成，利率上浮10%。
对于2015年房贷市场，有业内人士认为，降准降息已成为市场共识，房贷市场持续宽松几成定局。专家预计，与2014年前紧后松走势不同，2015年上半年银行很可能会延续2014年年底宽松房贷政策。从具体房贷利率来看，房贷平均利率下行是大势所趋，但由于银行资金成本整体过高，因此房贷利率优惠重返7折时代概率极小，且大规模出现8.5折优惠可能性也较小。
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