[摘要] 进入2015年，购房者关心的依然是房价，2015房价是涨？是跌？伴随年末“限购松绑”、房贷新政等一系列利好，2015楼市是否会逐步回暖？2015常州置业热点区域会是哪里？
房天下讯 2014年伊始，雅居乐星河湾就“自折身价”投下重磅炸弹，随后“蝴蝶效应”席卷常州楼市，然而并没有挽救楼市不振的事实，下半年开场“救市”之声就一路高歌。纵观2014全年，常州卖房65189套（共计690.6万方），成交额额451.5亿元，商品房成交均价为6537元/平。但是，同比2013年，2014年常州楼市成交均有下跌（成交套数下跌1.91%，成交面积下跌2.65%）。
然而，据报道，“在300多个地级以上城市中，我市2014年商品住宅成交量排在前30位”，可见2014楼市不振并非仅在单个区域内发生。进入2015年，购房者关心的依然是房价，2015房价是涨？是跌？伴随年末“限购松绑”、房贷新政等一系列利好，2015楼市是否会逐步回暖？2015常州置业热点区域会是哪里？
年末土地市场火热 地价或催热房价
2015年初，一线城市重燃拿地热情，据称，北京多项目地价已占房价7成。常州也不例外，2014年常州土地市场呈现“冰火两重天”状态，上半年土地市场极度冷淡，甚至一度传出“常州三年内不供地”传闻，2014年11月末，新北一商住土地挂牌，一举打破传言，自2014年第四极度，常州土地市场重燃战火，12月3日至5日“常州3天36幅土地集中挂牌，地王记录被刷新”，12月25日“西太湖成交2幅商业地块，超16万方地王成交”、“12月常州土地成交高潮，成交再添21幅95万方 ”……
2014常州土地吸金360亿，年末成交高潮疯狂。据房天下综合统计，常州2014年全年共挂牌了168幅土地，总出让面积达5375712.94平方米；总共成交了157幅土地，总成交面积达5188858.8平方米，同比2013年上涨了21.33%，总成交金额为3599082.145万元，同比上涨了44.82%，10幅地块流拍，5幅地块溢价。
2014年共出现5幅溢价地块，其中4幅位于新北，均为商住类型，2014年常州中心城区甚至拍出了楼面底价超过3万的土地，新北区一商住地块，以47.7%的溢价率夺得“2014溢价率高地块”。地价高企导致开发成本上升，势必对2015常州房价走势造成影响。
7成网友能接受常州房价 2015有置业计划
同处长三角，常州，工业发达、交通便捷，还是“中国十大宜居城市”之一，与周边城市相比，常州房价却一直处于低洼。虽然关于2015房价是涨是跌的评论莫衷一是，但是长期以来刚需一族始终是购房群体的中坚力量，也代表了2015的主力置业人群，2015他们会怎么抉择？
据房天下调查，7成网友能接受常州现在的房价水平。目前常州住宅在售均价在6000-7000之间浮动，整体波动幅度并不大，市场上业态丰富，以80-100㎡左右的刚需户型为主，品牌上来看，外来大牌、本地名企选择多样。并且，常州人口密度小、城建配套完善，居住舒适度大大提升，据房天下看房团统计，每年专门赶来的外地置业者也不在少数。在已经到来的2015年，购房者的置业心理又会发生怎样的变化？
据房天下调查显示，47.71%的网友计划在2015年买房；35.78%的网友还在观望中，但是不排除加入置业队伍的可能；仅16.51%的网友明确表示不会在2015年置业。从数据的变化可以明显看出，购房者的置业观望情绪已经明显消减。在去年高峰时间，有超过6成的网友保持观望，如今数量已经跌至一半。可见，购房者对于楼市的走势还是有着自己的判断。
对于置业区域的选择，仍旧是武进区和新北区热门，分别占比40.37%和27.52%。常州五大区中，武进区地广物博，也是楼盘数量多的一个区，大开发商云集，选择余地大；近十年的发展，让新北区成为常州的后起之秀，脱颖而出，恐龙园板块、高铁新城板块、万达商圈，一直是购房者热衷的选购区域。天宁区和钟楼区承担了城市中心的角色，交通便捷、配套完善，然而市场趋于饱和，后劲不必新区，城东区正在崛起中，但目前与其他区相比，发展尚且火候。
2015楼市博弈 业内众大佬唱多多于唱空
不管“熊市”、“牛市”，楼市从来不缺少“预言家"。2015楼市大幕已经拉开，住建部布置2015工作时，却8年来首次未提限购，距离定调经济基调的“两会”召开还有一个多月的时间，在这雾里看花，越看越看找不到方向的时刻，地产大佬纷纷发表了自己对2015年楼市的看法，唱多派多于唱空派。
任志强：9月份后楼市或现回升态势
在CREDIA2015年度峰会上，任志强表示，由于商品房库存量巨大，未来房地产行业将会进入大约1年的底部徘徊周期，到2015年9月份以后，楼市或会出现回升态势。“尤其是目前进入房地产行业的资金量在减少，2014年进入房地产行业的资金增速比2008年还低，2015年仍将低速增长。今年房地产投资增速仍将继续放缓，恐将维持在10%左右，比2014年更低，今年仍将是房地产生产小年，开发商应做好长期"抗战"的准备。”
梁红：“2015年二季度统计局的商品房销售面积当月同比增长也将转正。鉴于商品房销售回归正增长对房地产投资具有积极影响，2015年房地产投资增速可能超预期，同比增长可能达到10%。”
吴晓波：2015年是大企业危机年 房价肯定温和上涨
日前，在“2015政策形势预测与投资理财论坛”上，著名财经作家吴晓波说：“今年房价肯定会温和上涨，主要有两个依据，一是货币问题：货币现在还是一个非常低调的相对宽松，而这些货币必须要找一个池子，不动产是一个大的池子。二是国内经济的基本面：我每天在一线跑，大概知道这些产业经济层面的情况会怎么样。相对来说，我是比较乐观的。”
林中：2015年交易面积比2014年至少增长5%
2015年会比2014年好，具体好多少，可能不同的城市会不一样。我认为，至少2015年的交易面积会比2014年有5%的增长。在价格层面，这两个月大家还在走量、去库存，但是到2015年一月份过后，很多开发商对这个走量要求不是那么强的时候，很多城市的供求比应该都会回落到12个月里，所以2015年市场，我们认为会比2014年好。
杨悦晨：一线城市稳中见涨 二三线城市维稳
“中国房地产市场一直受到强大政策影响，去年第四季度开始不断有利好的政策出台，市场对于2015年预期非常好。2015年一线城市房价肯定会稳中见涨，而二三线城市可能会维持稳定，我们保守估计，上海2015年房价要上涨7%”。
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