[摘要] 今年楼市火爆，房价持续飙升，业内不少人士称中国房地产市场存在泡沫。因此，为稳定房价，不少地方都出台了相关限购政策，为发烧的楼市降降温。
<<<<<<温州限购松绑的"误会"限购调回"原点"
（来源：东方早报）限购持续三年以来，曾有多个城市试图放松执行，但均被叫停。今年8月初，关于“温州限购松绑”的消息成为舆论焦点。随后温州市住建委相关负责人公开回应称，在调控政策下，温州基本实现了房价合理回归的目的。温州在国务院规定限购政策框架内对温州地方版限购细则进行适当的调整，以允许本地户籍家庭在市区购买第二套住房。
限购调回“原点”
2010年4月17日，“新国十条”（《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》）出台，要求房价过高城市限制家庭购房套数，被称为“限购令”。
2011年开始，相关文件要求房价上涨过快的二、三线城市都要严格执行限购政策。此后，限购城市从35个增加到46个。佛山、珠海、温州、宁坡、金华、绍兴、台州、舟山等多个非省会城市相继公布限购政策。
其间，曾有多个城市试图摆脱限购的“紧箍咒”。2011年10月11日，佛山在11时49分出台“宽松版限购令”，到晚上11时24分即被叫停。2011年11月11日，成都曝房管局会议松绑限购令，7日后即被叫停。2012年7月14日，珠海住建局官网挂出宽松版限购限价政策，次日被叫停。
今年8月初，媒体报道称温州对限购进行微调，原本不可购买第二套住房的本地和非本地户籍人士，被允许可购买第二套房。这一举动立即被解读为“限购松绑”。
然而，温州市住建委相关负责人接受媒体采访时表示，温州房地产在调控政策下，基本实现了房价合理回归的目的。目前温州和一样，保持房地产市场健康发展，所以当地认为，有必要对国务院的房地产政策进行再一次解读。“之所以之前出台更为严厉的温州版限购令，是因为对国务院政策存在误读，以为限购政策只执行半年，因此现在要重新回归到国务院政策上。”
温州房企中梁地产副总经理陈永锋曾公开透露政策调整的来龙去脉：从2012年起，就有房地产商向政府提交报告，建议对包括限购政策在内的房地产调控进行调整。今年7月24日，温州市召集了当地5-6家代表性开发商举行座谈会，听取意见，最终在8月6日宣布对限购进行微调。“温州之前对国务院的限购解读得更为严厉，如今只是把政策调整回原点。”
警惕“退烧后遗症”
事实上，限购对温州楼市的退烧起了明显作用。2011年10月，温州政府正式下发限购细则，只允许具有温州户籍的居民家庭及能够提供1年以上该市纳税证明或社会保险缴纳证明的非该市户籍居民家庭新购买一套商品住房，这比国务院的要求更为严格。
相关数据显示，2011年9月以来，温州房价连续22个月同比下降。直至今年7月，温州市商品房均价降至21974元/平方米。部分新楼盘的成交均价甚至低于周边二手楼盘的报价。而高端住宅的下降幅度更为明显，以标志性高端项目鹿城广场为例，2009年该楼盘二手房均价曾高达8万元/平方米，但2012年时均价遭到腰斩。
同时，国家统计局发布的70个大中城市房价数据显示，温州是一个5月、6月和7月房价均同比下降的城市。
有关统计显示，限购令实施后的连续5个月内，温州无任何土地拍卖收入。当年土地成交价格降幅居之首。2012年温州市区出让的商品住宅建设用地面积开始回升，但也仅328亩，为以往正常年份的十分之一。
温州中小企业发展促进会会长周德文表示，温州楼市退烧带来的后遗症不少，库存过多就是其一。据温州市物价局监测预警分局年初公布的数据，去年底温州市还有80万平方米的库存，而今年温州市区将有19个项目上市，市场供应总量可能达到160万平方米，预计需要约29个月才能消化，而同期广州、深圳消化周期仅6个多月。
“限购的微调，将有利于温州经济的稳增长。”周德文强调。
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