[摘要] 网传从2012年8月湖南湖北两个最新房产税试点，到财政部部长重申明确推进个人住房房产税改革试点，“房产税”似乎更近一步，那房产税是否成为限购令的接力棒，自住买房群体是否会被“打击”，在合肥施行的可能有大？
那怎样保证房产市场价评估数据的准确？
“因为评估出的市场价并不用于房屋的二手房交易，只是收取税费的标准，完全的准确还是达不到的，但一般评估出的价格会略低于市场价，也在一定程度上减轻了纳税人的负担”。 李国昌所长补充道。
另外，对于房产税的征收以何为标准问题，凌斌所长与李国昌所长的判断一致，“最有可能以人均60平米为标准，对超出的部分会征取相应的房产税，这也是目前上海地区实行的标准”。
对于超出部分如果征税？李国昌所长的观点是，“这个时候就要用到评估的市场价格了，再根据相应的细则，按照一定的比例征收房产税”。
“按面积收税会使购房者向城中心转移”
很多业内人士认为，“房产税的开征必须是慎重的事情。”凌斌所长认为房产税有“从量计征”和“从价计征”这两个标准，从量计征就如同上述所说如若人均居住面积超过60平米会起征，“而从价计征则是说如果房屋的总价超过某个标准，就要缴纳税费”。
如果说“从价计征”存在房产市场价值难以评定的问题，那从量计征会出现什么问题呢？
“比如是中心城区的房子更好卖，与其在偏远区域买套大房子还要交额外的房产税，那还不如花更高的价格在城中心买套小房子，这样的话就而省去了部分税费。”合肥学院房地产研究所副所长凌斌分析：“也必然造成中心城区的交通压力越来越大”。
区域发展的不均衡，“城区的基础设施服务功能越来越跟不上，而我们偏远一点的城区设施就有过多的浪费。”但这些都是发展要解决的问题，“像合肥这样的飞速发展的城市，未来也会有更多的城市中心的出现，如果西南、北部等组团多点发展，也就减轻了买房人区域选择的一种限制。”
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