[摘要] 房价与居民的收入相适应，很容易让人想起一个经常被用来佐证我国房价高的专业术语——“房价收入比”。所谓房价收入比，是指一个地方或城市每户居民的家庭购房总价与家庭年收入的比值，该指标用于描述一个地区居民购房的支付能力。
央行20日发布的《2012年季度储户问卷调查报告》指出，一季度我国居民购房意愿降至1999年以来;后有太平戴维斯发布的调查结果显示，上海中等价位住宅总价与中等家庭年收入之比约为30;最后，人民日报发文称一线城市房价收入比达15倍。
一线城市房价收入比达15倍
房价与居民的收入相适应，很容易让人想起一个经常被用来佐证我国房价高的专业术语——“房价收入比”。
所谓房价收入比，是指一个地方或城市每户居民的家庭购房总价与家庭年收入的比值，该指标用于描述一个地区居民购房的支付能力。
目前有一种比较流行的说法认为，房价收入比在3—6之间为合理区间，如果考虑住房贷款因素，住房消费占居民收入的比重应低于30%。
如果按照这一标准，我国多数城市的房价都属于过高范畴，一线城市房价收入比更是远远高于这一水平。以北京为例，目前以郊区为主的普通商品房成交均价为1.8万元每平方米，平均单套成交面积在100平方米左右，总价约180万元。北京统计局数据显示：2011全年城镇居民人均可支配收入达到32903元，以一家三口家庭计算，年收入在12万元左右。按照180万元计算，房价收入比达到了15以上。
如果算上贷款利率，以购买180万元房产，首付80万元贷款100万元计算，20年，利息成本高达86.8万元，也就是实际购买一套180万元的房产，需要真实支出266.8万元，房价收入比就达到了22—23，更远高于上述标准。
合理房价
在刚刚闭幕的两会上，温家宝总理认为，“一些地方房价还远远没有回到合理价位”，因此，“调控不能放松”。那么，房价究竟跌到多少才能是合理区间?
据人民日报报道，合理的房价，应该与居民的收入相适应，房价、投入和合理的利润相匹配。
以房价收入比分析，国际上目前比较通行的说法认为，房价收入比在6倍左右为合理区间，发展中国家要稍高一点，在6—8倍之间为合理区间，一般的住房支出(包括还贷、土地税、直接用于住房的其它开支)应小于家庭总支出的33%。如果按此判断，部分一线城市房价总体可能要回落30%才可以达到合理的价位，整体均价大约每平方米1.2万元。
纸上谈兵
人们心中的“合理”房价究竟是多少?又怎样才能让房价趋于合理呢?
据北京晚报报道，总理向房价“喊话”之后，网友们掀起了计算各大城市“合理房价”的热潮。一个ID为“国房部”的网友贴出了自己的计算公式：“2011年当地城市人均可支配收入×家庭平均人口×合理房价收入比/90平方米”。这个公式很快得到了其他网民的认可，一场算术“接力”迅速展开：北京4387元/平方米，上海4831元/平方米，深圳4867元/平方米……这些把现实房价“腰斩、腰斩、再腰斩”的数字让人们直呼“凌乱了”。网民们自行测算的“合理房价”未必真的“合理”，也未免过于“真空”说理，但这些数字中蕴含着许多人的希望。
【延伸阅读】
35个大中城市近7成房价收入比不合理
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