[摘要] 先是杭州瑞达和 地产，再是广东顺德广德业，接着又是杭州的锦绣地产，先后四个中小房企前仆后继的申请破产，正在加强业界对房地产市场即将洗牌的预期。随着楼市调控向纵深迈进，中小房企破产兼并似乎已是不可避免。
房天下讯 先是杭州瑞达和 地产，再是广东顺德广德业，接着又是杭州的锦绣地产，先后四个中小房企前仆后继的申请破产，正在加强业界对房地产市场即将洗牌的预期。随着楼市调控向纵深迈进，中小房企破产兼并似乎已是不可避免。
中小房企借贷难、业绩吃紧
近期风闻建设银行等部分国有大行针对小型开发企业“停止发放贷款”，同时降低开发贷款占比。根据建设银行内部人士透露，建行总行已向38家分行下发2012年房地产行业信贷调整的文件，规定“分支机构不得对小企业发放房地产开发贷款”。据悉，该文件要求，“开发贷占对公贷款比例超过15%的一级分行、各限购地级市所在地分行，应严格控制新增贷款投放，降低集中度。”
尽管“停贷”说法没得到证实，但银行全面收紧开发性贷款已是不争的事实。今年以来许多银行只发放过很少量的开发性贷款，“而且都是去年就已经完成审批的项目，只是当时没有额度”。
虽然项目公司破产只是个例，但中小型房地产项目资金紧张的却比比皆是。中小房企盈利能力普遍下降，一季度利润同比下滑近四成。截至4月20日，已有39家上市房企发布了一季度营业报告，其中18家中小房企利润合计仅4.49亿，同比下降41%。另外未发布财报的21家房企的业绩预告也不容乐观，其中15家房企出现亏损和利润同比下滑。中小房企持有项目数量少，在应对市场变化时，推盘节奏和促销策略的选择都极为有限。再加上财务成本升高的侵蚀，利润下降在所难免。
而随着利润的下降，加上银行对房地产后市并不看好，融资渠道受限，若不积极自救，很可能会这折戟2012！
降价自救规避破产或成主流
随着房地产调控政策影响的持续深入，市场淡静，需求仍存，降价才是中小房企的自救之道，故中小房企旗下项目或会成为年内市场第二轮降价的引领者。
但知易行难，某中小房企负责人说：“对新开楼盘来说，这（降价甩货）是上策。不过因为在售楼盘必须得考虑到降价的风险，现在我们推出量本身就少，而且目前所剩不多，因此不会考虑降价。”而另一个房企负责人也毫不讳言降价：“之前公司处于观望当中，价格还比较稳定，现在已经有了一定变化了，我们营销道具和推广方案都已经做了一些准备，接下来会调价换量。”
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