[摘要] 从数字来看，常州土地市场2011年形势良好，不仅在成交量上大幅增长，成交总额更是创了新高。但是仔细看2011年12个月的成交数据，其中光12月的成交量就达到了全年的6成，成交总额达到了全年的5成。
成交同比量价齐增 土地市场真热还是虚热？
数据显示，在2011年130个城市的成交中，住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)成交额12391.3亿元，占据67%的比例，但同比下滑了24%。商办类用地和工业用地的成交额均比去年有大幅提高，增幅分别为21%和34%。
据统计，整个2011年，常州共成交161幅地块，流拍17幅，总成交面积8143926.26平米，同比增长24%，总成交金额3470337.23305万元，同比增长27.7%。从数字来看，常州土地市场2011年形势良好，不仅在成交量上大幅增长，成交总额更是创了新高。但是仔细看2011年12个月的成交数据，其中光12月的成交量就达到了全年的6成，成交总额达到了全年的5成。 【12月常州土地成交量达全年6成 同比增长254.9%】
对比2010年和2011年土地市场各月成交情况，虽然两年间的成交都是时高时低，但是2010年的成交分布比2011年平均很多。虽然有3个月成交量低的可怜，甚至见底了，但是其他几个月总体上是和供地计划的步伐相符的。所以在12月并没有出现2011年这种年底供地“赶作业”的情况，反而是比11月有所减少。
由于前期供地量的吃紧，也许造成了土地惜售的假象，2011年上半年常州土地成交中溢价成交的不少，有溢价率达537.4%的西太湖揽月湾东侧地块。然而，下半年开始大中城市在出让土地的过程中频频遭遇流拍，即使出让成功，也是以底价居多，常州也不例外。
在下半年底价成交的势头下，常州土地市场不容乐观，一方面是出让计划的压力，另一方面是土地财政收入的缩水。于是，在12月，就上演了一部扭转常州2011年土地市场整体成绩的供地“大戏”，该月成交的41幅地块除一幅加油站用地外，其他均为底价成交，而成交单位中，真正的房企并不多，大部分为投资公司。虽然都是底价，但是有些地块的价格却高的惊人：如淹城的4幅楼面价高达25000元/平米的商业用地，就是这些价格参差不齐、总面积达8143926.26平米的地块，把常州2011年的土地出让量同比提高了24%，实现了2011常州土地市场的“喜剧”的结局。
12月惊人的成交量和成交总额，带走了2011年常州土地市场下半年开始走低的阴霾，但是这阴霾被驱散之后，能否迎来阳光呢？
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