[摘要] 8年来，北京房价不乏起伏波动，但总体走势仍是向上，至今已经涨了近5倍。2003-2011年北京商品住宅成交走势 2003年，北京楼市商品住宅的成交均价是4456元/平米，8年后，北京楼市商品住宅的成交均价是21929元/平米。
政策变化，房价现阶段性涨跌
2003年以来，京城楼市虽然成交量出现几次较大的涨跌，但整体的成交均价走势却一直保持着稳中有升的态势。且在2007年和2010年价格上涨较快，涨幅均超过了四成。2007年商品住宅成交均价比2006年上涨了41%，每平米高出3320元；2010年房价更是突破了两万元每平米的大关，同比上涨41.9%，每平米上涨了6000多元。
但2009年四季度，由于前期救市政策的作用，市场投资型购房者的大举进入，导致了房价的快速飙升，2009年12月份，商品住宅的成交均价达到了18469元/平米，比1月份的成交均价高出7930元/平米，涨幅高达75.2%。而到了2011年，由于政策作用，改善型客户成为市场主导，其成交的产品多数是相对高端的产品，在一定程度上推高房价水平。
-析因
多重因素推升京城房价
对于北京八年楼市价格上涨之路，亚豪机构副总经理高姗分析，地王、政策、资源、投资等诸多因素推高北京房价。
其一，地价因素。2004年京城土地出让全面采用了招拍挂形式，虽然比之前透明公正，但也导致了土地价格的上升。8年间，土地出让的楼面单价上涨了2.6倍。2007、2009及2010年的三年间，北京“地王”纪录被屡次刷新，带来的房价传导效应非常明显。
其二，政策因素。2008年政府救市政策很大程度上刺激了楼市消费，为房价的上升提供了外因。除此之外，区域的刺激政策利好均是提振房价的，如2900亿的南城发展计划、通州新城发展规划等，这些利好政策都直接带动了房价上涨。
其三，资源因素。北京是首都，拥有一流教育、医疗、金融等优质资源。这种资源优势很大程度上吸引了各地乃至国外的购房者，从侧面推高了房价水平。
其四，投资因素，近几年由于通胀因素，及新兴财富人群大幅增加，投资渠道的相对狭窄，使得许多富人把房产当成了的投资渠道，尤其是北京这样的一线城市，房产的投资属性更明显，大量投资行为，助长了京城房价快速上涨。
除上述几大主要因素外，奥运因素、地铁轨道因素等，均是推高京城房价的力量。
-见证
路劲地产北京营销总监温立伟
各板块核心价值基本确定
房价涨，有多重因素，土地价格涨，通货膨胀下成本增加，税率增加，这些很多都最终转嫁到购房者身上。而通胀高涨下，消费者的收入却涨得有限。2000年时，一月挣5000块钱就敢买房，现在很多人一月挣10000块都不敢买房。还是应加紧落实住房双轨制的发展模式，中低收入者有政策性住房解决，商品房市场归于市场经济。现在来看，到年底各个区域板块的核心价值已经基本确定了。
-看2012
北京房地产协会秘书长陈志
炒房暴富模式不再
2012年，预计大家对房价只涨不降认识有所改观，过去靠炒房聚揽大量财富的模式将不存在。房企在市场中的策略也将转向，房企发展的内部变革会向更精细化延伸。
房价，如果在国际、国内经济环境无太大变化前提下，会稳定在不大振幅中波动，不可能再出现过快上涨。但内外部环境发生变化，则要重新判断了。
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